Großzügiges Grundstück - Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Duvenstedt
Bei diesem großen Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück mit Altbestand. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Duvenstedt 11. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise und einer Grundflächen- und einer Geschoßflächenzahl von 0,3. Eine Einfamilien- oder Doppelhausbebauung ist möglich. Einzelheiten oder eine abschließende Klärung stimmen Sie bitte mit der zuständigen Bauprüfabteilung ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.997 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Da es sich bei der Bebauung um einen Altbau handelt, wird dieses Grundstück als Baugrundstück mit Altbestand angeboten. Dennoch ist es möglich das Haus zu sanieren und anschließend weiter zu nutzen. Schauen Sie sich das Haus an und entscheiden selbst. Die Kosten für den evtl. Abriss des vorhandenen Einfamilienhauses und der Garage gehen zu Lasten des Käufers.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
4.660,49 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
838.050 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
83.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.525 €
Provision für Käufer (3,5%)
26.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im schönen Hamburger Stadtteil Duvenstedt und gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist von Ein- oder Zweifamilienhäusern geprägt. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig knapp 5 Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur in Duvenstedt bietet alles für den täglichen Bedarf, sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 176 / 276 / 478 Haltestelle Duvenstedter Triftweg oder Trilluper Weg). Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Sparkasse, Arztpraxen, Eis-/Cafés, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Ein Wochenmarkt findet in der Nähe samstags statt. Die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (8 km), zum Flughafen (ca. 13 km), Autobahnanbindungen (ca. 30 Min.) und zu schönen Naturschutzgebieten und Wanderwegen bietet stadtnahes Wohnen in naturnaher Lage. Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung. Die U-Bahnstation Ohlstedt ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Das Sportangebot ist breit gefächert und reicht von Tennis, Reiten, Golfen, Schwimmen im Naturbad bis hin zum vielseitigen Angebot des Sportverein Duvenstedter SV.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr Team von Bayer Immobilien
Stichworte
GRZ: 0,30, GFZ: 0,30, Flurstück: 278, Gemarkung: 0534, Lage im Wohngebiet
