Langfristig vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage ++ courtagefrei ++
Das wunderschöne Jugendstilgebäude mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1909 mit 5 Geschossen errichtet und ca. 2006 um drei großzügige Dachgeschosswohnungen erweitert. In den Jahren von ca. 2020-2022 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert und renoviert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau von neuen isolierverglasten dunklen Holzfenstern, die einen spannenden Kontrast zu der strahlend weißen Fassade bieten. Das Treppenhaus wurde ebenso renoviert und besticht mit einer Mischung aus den typischen Altbauelementen - z.B. aufgearbeitete originale Wohnungseingangstüren, originale Fliesen, Stuck- & Zierelemente - sowie einem maßgeschneiderten gläsernen Aufzug, der bis in das Dachgeschoss führt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss mittig und ist langfristig vermietet.
Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.
Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
Zwei Balkone mit Ost- sowie Südausrichtung - Neue Holzfenster ca. aus 2021/2022 - Küche mit Einbauten zum Hinterhof - Originaler Dielenboden mit Hamburger Fußleisten - Gefliestes Bad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Boiler - Abstellraum in der Wohnung und im Keller
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1906
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
10.150,12 €/m²
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
944.925 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
65.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abendrothsweg 74, Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)
Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Hoheluft-Ost. Nur eine Straße weiter liegt die Bushaltestelle Eppendorfer Weg (Ost / Linie 5). Für den täglichen Bedarf wird die nahe gelegene Hoheluftchaussee allen Anforderungen gerecht und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Eppendorfer Baum lassen jedes Shopping-Herz höherschlagen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke, den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3.OG
