Mehrfamilienhaus zum Kauf 748.000 € 10 Zimmer 354 m² 841 m² Grundstück frei ab 15.12.2026 Gendorf Burgkirchen an der Alz 84508

Mehrfamilienhaus zum Kauf
748000 €
2.113 €/m²
10 Zimmer • 354 m² • 841 m² Grundstück • frei ab 15.12.2026

MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN IN BURGKIRCHEN ! - MODERNISIERT - PV-ANLAGE MIT SPEICHER -

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Burgkirchen a. d. Alz – Ortsteil Gendorf- Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise auf einem 841 m² großen Grundstück im Herzen von Burgkirchen a. d. Alz (Ortsteil Gendorf) errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch eine vierte Wohneinheit entstand. Damit bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein großer Carport und Stellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein kleines Poolhaus mit beheiztem Swim-Spa, das für ganzjährigen Badegenuss sorgt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Öl- und Holzheizung mit Heizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im Anbau und der Nutzung von Solarstrom, was bereits jetzt eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Im Frühjahr 2026 ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe geplant, die die bestehende Ölzentralheizung vollständig ersetzen wird. Nach der Umrüstung auf die Wärmepumpe bietet die Immobilie eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Der Energiebedarf wird dadurch auf ca. 100 kWh/m² gesenkt, was der Energieklasse C entspricht. Das Mehrparteien-Wohnhaus ist mit zwei modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die zusammen eine Leistung von rund 16,6 kW bieten und sowohl der Eigenstromversorgung als auch der Netzeinspeisung dienen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Speicherbatterien mit einer Kapazität von 12 kWh, die eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglichen. Dadurch wird eine hohe Energieautarkie erreicht und die laufenden Betriebskosten werden deutlich reduziert. Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2026 vollständig frei, wodurch eine komplette Neuvermietung oder eine individuelle Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus) möglich ist.

Merkmale

frei ab 15.12.2026
841 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 80 m²)
2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

748000 €

2.112,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

815.844 €1

Kaufpreis

748.000 €

Kaufnebenkosten

67.844 €

Notarkosten (1,5%)

11.220 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.704 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gendorf, Burgkirchen an der Alz (84508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgkirchen an der Alz ist eine wunderschöne Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen bietet ein großes Kulturangebot und ein reges Vereinsleben. Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet das Reihenmittelhaus eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, ohne auf ein hohes Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen. Entfernungen: Burghausen 8 km Chiemsee 38 km Salzburg 52 km München-Flughafen 98 km

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.