Weitere Informationen
Ein Wohnobjekt mit Charme
Das Verkaufsobjekt ist ein frei stehendes massives Zweifamilienwohnhaus (ZFH), zweigeschossig mit flachem Satteldach incl. Drempel, begehbaren Dachboden, Terrasse im Hof, angebauten Abstellräumen und Doppelgarage auf einem kleinen Grundstück im Zentrum von 15306 Seelow.
Das ZFH wurde ca. 1920 als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken, ohne Keller in den Außenmaßen ca. 9 x 9,6 m errichtet. Das Haus bietet mit seinen zwei vollwertigen Etagen auch im OG schöne Wohnräume ohne Dachschrägen und präsentiert sich als saniertes Anwesen mit normalen Abnutzungserscheinungen.
Eine Sanierung / Modernisierung erfolgte gem. Vorgaben zum *Kirchviertel* 2004 / 2005 mit Erneuerung der Hausanschlüsse, der Dacheindeckung mit Bitumenbahnen, der Dachentwässerung, der Fenster incl. Rollläden u. Haustür, Fassade, Wohnungs-eingangstüren und dem Innenausbau der WE wie z.B. Fußböden neu belegt, Fliesenspiegel in Bäder u. Küchen erneuert, Etagentreppe aufgearbeitet sowie diverse Putz-, Tapeten- u. Anstricharbeiten.
Je Wohnung ist eine Erdgas-Heizung (Vaillant Brennwert-Therme) kombiniert mit der WW-Aufbereitung erst 2022 neu eingebaut worden und versorgt über Platten-heizkörper alle Wohnräume.
Ein aktueller Energieausweis zum Energiebedarf des Gebäudes liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Mietwohnung im EG hat 48,48 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer, kleine Küche, kleines Bad u. Flur, die Wohnung im OG hat 50,07 m² Wohnfläche u. ebenfalls 2 Zimmer, kleine Küche, kleines Bad und Flur. Zusätzlich steht den Mietern der geräumige Dachboden als Nutzfläche fürs Wäschetrocknen zur Verfügung.
Hier lässt es sich zufrieden und behaglich wohnen, auch wegen der kurzen Versorgungswege zu den Geschäften im Stadtzentrum und der Marktnähe.
Die EG-Wohnung hat einen stufenlosen Zugang und ist damit besonders für ältere Mieter geeignet !
Als Nebengelass sind eine massive Doppelgarage (ca. 41 m²) mit manuell bedienbare Schwingtore und zwei separate Lagerräume im Hof für die Mieter vorhanden. Eine kleine Freifläche im Hof ist auch als Freisitz / Terrasse nutzbar.
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück in Größe von ca. 340 m². Es ist durch Metallzaun mit Tor und durch anliegende Nachbargebäude begrenzt und komplett eingefriedet. Es ist vollständig erschlossen mit Strom-, Erdgas-, TW-, SW-Kanal, Telefon und Glasfaserkabel-HA (in Garage angelegt). Für den TV-Empfang ist je Wohnung eine SAT-Anlage installiert.
Die Grundstückszufahrt ist über den anliegenden öffentlichen Puschkinplatz (Marktplatz) gegeben. In einer Grundstücksecke auf dem Hof befindet sich ein kleines Trafohäuschen der e-dis, was im Wohnalltag nicht unbedingt stört.
Mit einer Dienstbarkeitseintragung im GB ist diese Anlage durch den Erwerber zu übernehmen.
Das Grundstück liegt wie alle Nachbargrundstücke im Bereich eines Bodendenkmals und ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Stadt Seelow unter der Nr. 60917 registriert. Damit bestehen keine Auswirkungen auf die allgemeine bauliche Nutzung des Grundstückes. Hinsichtlich der Fassadengestaltung ist jedoch die kommunalen Gestaltungssatzung zum Kirchviertel zu berücksichtigen.
Dieses Anwesen zeigt trotz des stattlichen Alters allgemein einen guten Bauzustand. Es besteht jedoch Reparaturbedarf am südlichen Gebäudesockel zur Putzerneuerung (ggfls. neue Horizontalsperre erforderlich) sowie am Eingang des NG-Abstellraumes zur Beseitigung eines kleinen Mauerrisses.
Die zwei Mietwohnungen sind derzeit zu ortsüblichen Konditionen für sanierte Altbau-Immobilien (durchschnittliche NKM 5,-- bis 6,-- €/m², zzgl. BK ohne Heizung u. WW) vermietet.
Eine zwischenzeitliche Erhöhung/Anpassung der NKM erfolgte bisher nicht.
Die unbefristeten Wohnungsmietverträge sind durch den Erwerber zu übernehmen !
Die zwei massiven Garagen sind derzeit zu je 31,-- € monatl. fremd vermietet.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bittet der Anbieter um Verständnis, dass im Bildteil dieser Objektbeschreibung überwiegend nur Außenfotos eingestellt sind.
HINWEIS:
Der Eigentümer wie auch der Anbieter wünschen vor Ort keine direkten persönlichren Kontaktaufnahmen von Interessenten mit den Mietern. Alle Fragen zum Verkaufsobjekt und ggfls. Besichtigungswünsche sind ausschließlich an den Anbieter zu richten !
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sind den übergebenen Unterlagen entnommen. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr über Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Diese Wohnimmobilie wird durch Alleinauftrag verkauft.
Der Anbieter bittet um Verständnis, daß nur Interessentenanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr.) beantwortet werden können. Alle persönlichen Daten werden gem. DSGVO erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen werden zeitlich durch den Anbieter mit Interessenten vereinbart und einzeln durchgeführt. Verbunden wird damit eine Detailberatung vor Ort.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
