Charaktervolles Stadthaus mit eindrucksvollem Grundstück
Ein seltenes Angebot: charmantes Stadthaus, vermutlich um 1910 erbaut, mit großem Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter.
Mit rund ca. 140 m² Wohnfläche, zwei Bädern und bis zu drei Schlafzimmern, ist dies das ideale Haus für Familien oder Menschen, die gerne Freunde und Familie zu Besuch haben.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer vermittelt durch den Kamin eine wohnliche Gemütlichkeit. Der Küchenbereich schließt sich halboffen mit einem Thekenbereich direkt an. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Vollausstattung (Bad, Dusche, WC). Die Sanitärausstattung ist in einem gepflegten Zustand und entspricht dem Standard der 80er/90er Jahre. Das Platzangebot im Erdgeschoss wird durch Flure und einen ansprechenden Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten vervollständigt. Von hier ist auch der kleine Kellerraum zu erreichen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres, geplantes Bad. Dieses Bad befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist vom Käufer fertigzustellen. Eine anderweitige Nutzung des Raumes ist natürlich ebenfalls möglich.
Hinter dem Haus erschließt sich der übrige Teil des 1.071 m² großen Grundstückes als Gartenlandschaft mit gegebenenfalls weiter Bebauungsmöglichkeit. Hierbei sind jedoch Einschränkungen durch den Bebauungsplan (nicht bebaubare Flächen), allgemeine Baubestimmungen und eine Abstandsbaulast zu berücksichtigen.
Merkmale
1.071 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
EG: Wohn-/esszimmer mit anschließender Küche, Bad, Abstellraum/HWR, Flure, Eingangsbereich
DG: drei Zimmer, Bad (Rohbauzustand), Flur
KG: ein kleiner Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Dietrichsfeld (Bürgerfelde).
Der Familia-Markt am Posthalterweg ist in ca. 1,5 km bzw. 2,4 km (Rad / Auto) schnell und bequem zu erreichen. Im weiteren Umfeld bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten an. Auch die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen und kulturellen Angeboten (ca. 3 km) und der Bahnhof (ca. 4 km) befinden sich in angenehmer Reichweite.
Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine kleine Parkanlage (Wald). Auch der Botanische Garten Oldenburg bietet sich für einen Ausflug ins Grüne an (ca. 2,6 km).
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde ca. 1910 erbaut. Dem jetzigen Eigentümer liegen keine Unterlagen aus der Bauzeit vor. Eine Anfrage beim Bauamt ergab, dass die Bauakte ebenfalls keine Anträge, Genehmigungen, Beschreibungen oder Pläne aus dieser Zeit enthält. Wohnflächenangaben und Grundrisse basieren auf einer 2015 erstellten Berechnung.
Bitte berücksichtigen Sie, dass der Eigentümer Ihnen bzw. einer finanzierenden Bank daher keine weiteren Bauunterlagen zur Verfügung stellen kann.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012
