Maisonette zum Kauf 289.000 € 5 Zimmer 122 m² Heppens Wilhelmshaven 26384

Maisonette zum Kauf
289000 €
2.369 €/m²
5 Zimmer • 122 m²

Wunderschöne Eigentumswohnung im Villenviertel von Wilhelmshaven

Diese wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wilhelmshavens - im charmanten Villenviertel. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen.
Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein Dreifamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde vorgenommen, die rechtlich zulässig und ordnungsgemäß erfolgt ist.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier trifft Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und der unverwechselbare Charakter historischer Baukunst verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Reiz.

Raumaufteilung

Über den großzügigen Eingangsflur erreichen Sie alle Räume der ersten Wohnebene:
.Drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
.Eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke
.Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche

Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss - den wohl schönsten Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer des Obergeschosses mit einem en-suite Badezimmer, das ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich ist. Dieses innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Vorgarten, in dem es möglich wäre, eine kleine Sandkiste aufzubauen; dieser kann zudem sowohl zum Spielen als auch zur Erholung genutzt werden.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine stilvolle Lounge-Ecke, einen großen Esstisch oder sogar eine kleine Urban-Gardening-Oase. Hier lassen sich sonnige Stunden in privater Atmosphäre genießen - ob beim entspannten Frühstück am Morgen, beim Sonnenbaden am Nachmittag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Ruhe und einen schönen Ausblick, wodurch die Dachterrasse zu einem ganz besonderen Rückzugsort wird.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Balkon

.Maisonettewohnung über zwei Etagen
.Hohe Decken und großzügiger Grundriss
.Kaminofen im Wohnbereich
.Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne)
.Große Dachterrasse mit Blick ins Villenviertel
.Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
.Eigener Kellerraum
.Gepflegter Gesamtzustand

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.368,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heppens, Wilhelmshaven (26384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wilhelmshavens, im traditionsreichen Villenviertel. Dieses Viertel zählt zu den schönsten und repräsentativsten Stadtteilen der Hafenstadt - geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Hier genießen Sie ein gehobenes Wohnumfeld in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Innenstadt sowie die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie die Südstrand-Promenade und den Großen Hafen, die mit ihren maritimen Flair, Restaurants und Spazierwegen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt zählen.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in das Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Ausfallstraßen Richtung Friesland, Oldenburg oder Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Villenviertel vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und Urbanität - ein Ort, der durch seine Lebensqualität und sein charmantes Umfeld begeistert.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00