Großzügiges Zweifamilienhaus inmitten von Dattenfeld
Zum Verkauf steht dieses geräumige Zweifamilienhaus mit angrenzendem Garagennebengebäude in direkter Ortslage von Dattenfeld. Die Immobilie wurde im Ursprung im Jahre 1957 errichtet und seither stets als Zweifamilienwohnhaus genutzt. In den letzten Jahren diente die Immobilie der Eigentümerfamilie als Kapitalanlage, da die Wohneinheiten durchweg vermietet waren. Inzwischen wurde das Mietverhältnis betreffend der Wohneinheit im Obergeschoss zum Ende des Monats Februar 2026 gekündigt, sodass hier zukünftig mehrere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohneinheit umfasst im Bereich des Obergeschosses rd. 75m² Wohnfläche und bietet neben einem modernisierten Sanitärbereich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- oder Esszimmer. Zu dieser Einheit gehört auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, welches ca. 48m² groß ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine rd. 75m² große Wohneinheit, welche bisher ebenfalls vermietet war. Dieses Mietverhältnis endet zum 31. März 2026, sodass auch diese Einheit zukünftig für den Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die Hoffläche sowie das separate Garagennebengebäude "hinterm Haus" runden gemeinsam mit der Vollunterkellerung des Gebäudes das Hausangebot ab. Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in einigen Teilbereichen einem älteren Ausstattungsstandard, sodass eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- und im Außenbereich zu empfehlen wäre. Erwähnenswert ist jedoch, dass die überwiegenden Fensteranlagen in den Wohnbereichen bereits zu Beginn der 2000er Jahre ausgetauscht wurden. Eine Übernahme des Objektes ist, gerne auch kurzfristig, möglich. Selbstverständlich können Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
Merkmale
896 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Wohnhaus in Massivbauweise aus ca. 1957, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Ursprung (ungedämmt), überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus Anfang der 2000er Jahre im beheizten Wohnbereich, überwiegend manuelle Rollläden, Fensteranlagen im Bereich des Kellergeschosses aus dem Ursprung, Gaszentralheizung aus 1991 (Niedertemperatur) mit zentraler Warmwasserversorgung, Oberböden überwiegend in Linoleum bzw. PVC sowie Laminat, ansonsten Fliesen und alte Dielenböden, Holzinnentreppe zwischen den Wohnbereichen, Holzinnentüren aus dem Ursprung, überwiegend massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecke zwischen Ober- und Dachgeschoss, Sanitärbereich im Obergeschoss mit Wanne vor rd. 10-15 Jahren erneuert, Sanitärbereich im Erdgeschoss mit Wanne aus dem Ursprung, Versorgungseinrichtungen aus dem Ursprung (Wasser- und Heizungsleitungen sowie Elektroinstallation)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dattenfeld, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Erholungsgebiet "Windecker Ländchen" umfasst die Gemeinde Windeck mit ihren rd. 19.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar im südlichen Randgebiet des Regierungsbezirkes Köln an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz. Über günstige Verkehrsanbindungen ist Windeck schnell und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Dattenfeld (Sieg) liegt an der Siegstrecke und ist mit der S 12 und S 19 der S-Bahn Köln erreichbar. Der RE-9 Haltepunkt befindet sich in den Nachbargemeinden Herchen und Schladern. Die Bundesautobahnen A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km. Die Immobilie selbst befindet sich inmitten von Dattenfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldautomaten, Kindergarten, etc. findet man direkt im Ortskern von Dattenfeld.
