CHARMANTE UND HELLE 2-ZI.-WOHNUNG AN DER AUGSBURGER KAHNFAHRT
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der Kahnfahrt sowie durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der praktische Schnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich die beliebte Augsburger Kahnfahrt, ein echtes Highlight für alle, die Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden im Biergarten: Hier genießen Sie Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Badewanne
+ Ca. 54,99 m² Wohnfläche + 2 gut geschnittene Zimmer + Dachgeschosslage + Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung + Gaszentralheizung + Kellerabteil + Bewohnerparken an der Straße + Gepflegte Wohnanlage + Solide Rücklagenbildung der WEG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.674,61 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.624 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
21.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Mikrolage in Augsburg, eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen - ideal für Berufspendler.
Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Metropolregion München sowie Stuttgart.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Courtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation.Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
