MAIER - U-Bahnlage! Bezugsfreies Appartement mit Parkblick!
Einziehen statt renovieren: Bezugsfreies, lichtdurchflutetes Appartement mit Ost-Balkon & Parkblick!
Dieses freundliche 1-Zimmer-Appartement überzeugt mit einem stimmigen Grundriss und einer großzügigen Fensterfront, die den Wohnraum spürbar hell und einladend wirken lässt. Der Wohn-/Schlafbereich ist angenehm proportioniert und bietet beste Voraussetzungen für eine flexible Möblierung - vom gemütlichen Wohnbereich bis zur praktischen Arbeits- oder Leseecke.
Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die separate Tageslichtküche: funktional angeordnet und durch eine Tür klar vom Wohnraum getrennt - ideal, wenn man Kochen und Wohnen sauber separieren möchte. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Der Ost-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Morgensonne und ein schöner Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu einem Spaziergang oder einer kleinen Auszeit im Alltag ein. Das Bad mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und rundet das kompakte Raumangebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist sofort beziehbar - ohne Renovierungsstau. Die U-Bahn ist in Blickweite nur 100m entfernt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Große Fensterfront - viel Tageslicht, freundliches Wohnambiente
Anschluss ans SWM Fernwärmenetz geplant!
Ost-Balkon mit Morgensonne & Blick ins Grüne
Separate Tageslichtküche (mit Tür abgetrennt)
Einbauküche inklusive
Wannenbad, gepflegter Zustand
Außenrollläden
Bezugsfrei / leerstehend / sofort verfügbar
Kein Renovierungsstau
U-Bahn fußläufig erreichbar, super Lage am Park
Säbenerstraße fußläufig wie das Giesinger Hallenbad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
8.423,91 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
2,38% vom beurkundeten KP inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.985 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
21.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Untergiesing - Harlaching
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Süden im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Giesing) - in einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight:
Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Routen durchs Grüne ein. Der Weg führt zudem vorbei an Schrebergärten bis zum Hallenbad Giesing-Harlaching sowie zum Vereinsgelände des FC Bayern München - ideal für aktive Freizeit und kleine Auszeiten direkt vor der Haustür.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) - nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten. Auch das Stadtzentrum rund um den Marienplatz ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar (mit kurzem Umstieg am Sendlinger Tor) - schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
