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469.000 €
4 Zimmer  •  192 m²  •  767 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
2.443 €/m²
4 Zimmer  •  192 m²  •  767 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Architektur trifft Lebensqualität - Ihr exklusives Zuhause in Burhaves bester Lage!

In begehrter, verkehrsberuhigter Wohnlage von Burhave erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das auf den ersten Blick begeistert und auf den zweiten dauerhaft überzeugt. Großzügiges Wohnen trifft hier auf ein stimmiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails auf spürbare Pflege und eine Lage, die in Burhave besonders gefragt ist: ruhig, angenehm zurückgezogen und dennoch mit kurzen Wegen zu Deich, Nordsee und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Dieses Zuhause lässt sich nicht nur durch Zahlen beschreiben, sondern durch Atmosphäre, Lebensqualität und das seltene Gefühl, angekommen zu sein. Auf rund 192 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, helle Grundstimmung, die man sofort spürt. Der Übergang in den gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber entfaltet: Morgens kann man hier mit einem Kaffee im warmen Licht entspannen, nachmittags bietet er einen sonnigen Lieblingsplatz und abends bildet er den ruhigen Rahmen für entspannte Stunden. Ein echtes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der dem Haus eine besondere Wärme und Tiefe verleiht. Genau diese Mischung aus Großzügigkeit und Geborgenheit macht den Charakter dieses Hauses aus. Die separate Küche bietet genau die richtige Balance: Sie ist nah am Geschehen, hat aber eine eigene Struktur. Die helle Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, einen Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Geschirrspüler. Ein durchdachter Grundriss, der nicht nur schön aussieht, sondern auch im Alltag funktioniert, unterstützt das Ganze. Besonders praktisch ist der Abstellraum, der einen direkten Zugang von der Garage zur Küche bietet. Einkäufe lassen sich bequem und wettergeschützt ins Haus bringen und der Stauraum ist genau dort, wo man ihn braucht. Auch in puncto Komfort weiß dieses Einfamilienhaus zu überzeugen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wellnessbad, das seinen Namen verdient: Hochwertiger Marmor, eine Badewanne, eine begehbare Dusche und eine integrierte Sauna schaffen einen privaten Rückzugsbereich, der sich wie ein kleiner Spa anfühlt. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss überzeugt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Fenster – ideal für Familien, Gäste oder den Alltag mit mehreren Personen. Insgesamt drei Badezimmer bieten Ihnen Flexibilität und Leichtigkeit, auf die Sie schnell nicht mehr verzichten möchten. Auch technisch und in puncto Alltagstauglichkeit ist dieses Haus hervorragend aufgestellt. Isolierverglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss und Laminatböden im Obergeschoss unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamtzustand des Hauses. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze sind vorhanden und runden das Gesamtbild ab. Wer die Region kennt, weiß, wie begehrt diese Lage ist. Burhave steht für Nordsee-Nähe, Lebensqualität und ein Umfeld, das Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur verbindet. Der Deich, die Nordsee und das angrenzende Naturschutzgebiet sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder einfach, um durchzuatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Ort, einer angenehmen Nachbarschaft und dem besonderen Gefühl, dort zu wohnen, wo andere Erholung suchen Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Ausstrahlung, viel Platz und Details, die den Unterschied machen. Wenn Sie ein exklusives und gepflegtes Zuhause in Burhave suchen, das Raum für Leben bietet und gleichzeitig Rückzug ermöglicht, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 767 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • 3 WCs, Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieModernisiert
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
  • EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
469000 €
2.442,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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BurhaveButjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Über den Anbieter

Zur Sillenser Brake 33, 26969 Butjadingen-Burhave
Herr Benjamin Luga
Herr Benjamin LugaDein Kontakt
Online-ID: 2n98e5l
Referenznummer: 1228
Nordsee Immobilien Luga GmbH
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Nordsee Immobilien Luga GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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