Haus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.806 €/m²

180 m²  •  1.497 m² Grundstück

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Gädheim (97503)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.497 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 60 m², bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Speisekammer sowie 1 separaten Heizungsraum.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Wohnzimmer, 1 großen Küchenbereich, 1 Badezimmer und 2 weitere Zimmer. 1 Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse ergänzt diese Etage und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus sowie zusätzlich über eine Innentreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar. Der dortige Raum bietet Potenzial zur Erweiterung, ist jedoch aktuell nicht beheizt.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Parteien oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Anbau beherbergt den Heizölraum.

Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2005 eingebauten Kunststofffenster in Holzoptik sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Bodenbeläge und des Badezimmers im Obergeschoss. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.

Das großzügige Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse sowie zwei Garagen und eine Halle im Gartenbereich – perfekt für Hobby oder Lagerung.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchswerte: 229,2 kWh (m² a), Klasse G.

Weitere Informationen Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

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