Dieses charmante Einfamilienhaus, das auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen ausgelegt ist, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² auf einem 410 m² großen Grundstück können Sie hier Ihre Träume verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Fenster und einem Urinal ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag kann nach Ihren Vorstellungen gewählt werden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zudem erfüllt das Haus den KFW55 Standard, was sowohl in puncto Energieeffizienz als auch Nachhaltigkeit von Vorteil ist.
Merkmale
Bezug: 2025
410 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
- Hochwertige Ausstattung mit gehobenen Materialien - Individueller Bodenbelag nach Wunsch für ein persönliches Wohngefühl - Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung und hohe Energieeffizienz - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Urinal sowie zusätzliches Gäste-WC - Lichtdurchflutete Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m - Dachboden als zusätzliches Highlight für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
679999 €679.999 €
5.666,66 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
762.075 €1
Kaufpreis
679.999 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 410 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 200.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
