Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.002 €/m²

4,5 Zimmer  •  159,8 m²  •  6.173 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weidenweg 2, Dobien, Wittenberg (06889)

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Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, in sich geschlossene Gebäudekomplex in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Spitzboden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, Garagen, Carports, Gewächshaus, eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten mit anschließender Terrasse, Grillecke (Kamin zum Grillen und ein Räucherofen) und Gartenteich. Das Einfamilienhaus ist ebenerdig (Siedlungsbauweise bzw. Bungalowstil). Das Grundstück ist im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und Naherholungsgebiet, laut Flächennutzungsplan der Lutherstadt Wittenberg. Wohngebäude und Anbau Baujahr: um 1936, Anbau 1976, Ausbau 1996 Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist augenscheinlich als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen). Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundamente und Beton im vorderen Bereich, Anbau Streifenfundamente in Verbindung mit Bodenplatte und Estrich Außenwände: Ziegelmauerwerk, im EG 24-iger bis 36-iger Außenmauerwerk, darauf befindet sich eine 6,0 cm starke Dämmung Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk Fassade: Dämmfassade und zum Teil Sichtmauerwerk Innenputz mineralischer Klattputz Dach: Satteldach / Pfettendach, mit Prefa eingedeckt und zusätzlich die Decke mit einer 6 cm starken Dämmwolle sowie ca. 20 cm Dämmplatten versehen, weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach montiert, im hinteren Bereich, Anbau ist ein Pultdach errichtet worden, belegt mit Bitumenschweißbahn und einer 20 cm starken Dämmung, Wintergarten mit Glasdach Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden, alle Decken sind vollflächig gedämmt, verkleidet mit Holzpaneele, Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Panoramafenster, Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke außen Stein, innen Marmor oder Holz. Türen: Echtholztüren, mit ohne Lichtausschnitt, Hauseingangstür Echtholztür, Sicherheitstür Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Steintreppe ohne Geländer, Setzstufe Hauseingangstür sowie Terrasse Heizung: Erdwärmeanlage (Wärmepumpe mit drei Bohrungen ca. 70, 80 und 90 m), Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmerbereich, Rest mit Wandheizkörper, Kamin Warmwasser: über Heizungsanlage Elektro: mittlerer Standard, Drehstrom 400 Volt Schall- und Wärmeschutz: ausreichend Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv oder mit Dielung, Dachgeschoss Holzbalkendecken Decken: getäfelt, beplankt, gespachtelt und geschliffen Wände: verputzt mit Kalkzementputz und verkleidet mit Tapete oder Sichtmauerwerk / Naturstein Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2018 bzw. bis heute, wie folgt Um-, An- und Ausbau: 1998 neue Hausanschlüsse. 1993, 2000, 2008, 2012: Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert, Bäder erneuert, Wärmepumpe zum Teil mit Fußbodenheizung, Kamin im WZ 1996 Kunststofffenster mit Aluminium-Rollläden und Fliegen-schutzgitter erneuert 1996, 2001, 2020 E-Anlage erneuert sowie erweitert 2006, 2008, 2014 Dachdämmung, Gründach im Bereich Anbau, Satteldach mit Prefa erneuert sowie gedämmt, Fassade gedämmt und erneuert, PV-Anlage installiert, für den Bereich neue E-Anlage 2013 neue Innenverkleidung, Maler- und Fußbodenarbeiten. 2017 neues Carport errichtet und Garagen zum Teil modernisiert, Treppe zum KG aufgearbeitet 2024 Kläranlage modernisiert Heizungsanlage: Erdwärmeanlage(Wärmepumpe mit drei Bohrungen ca. 70-90 m), Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmerbereich, Rest mit Wandheizkörper mit Thermostatventilen sowie Handtuchheizkörper, Kamin im Wohnzimmer (Kamineinsatz muss gewechselt werden). PV-Anlage: mit verkauft wird die Photovoltaikanlage, 5,5 Kw/h Direkteinspeisung ins Netz, Vertrag mit Energieversorger läuft bis 12.09.2029. Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis von 2013 Primärenergiebedarf 63,90 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 60,94 Wh/(m²*a); für eine Sanierung mit durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard; inkl. Warmwasseraufbereitung; Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: Hauswirtschaftsräume Erdgeschoss: Eingangsbereich (Vorflur / Windfang), Diele, Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer, Diele mit anschließender Küche, Gäste-Bad und Wohnzimmer mit Wintergarten und zwei Terrassen Spitzboden: Abstellfläche Wohnfläche: Windfang: 4,95 m² Bad: 6,06 m² Büro: 17,34 m² Diele: 16,20 m² Schlafzimmer: 18,36 m² Gästezimmer: 13,05 m² Küche: 17,82 m² Gäste-Bad: 3,57 m² Wohnzimmer: 42,98 m² Wintergarten: 19,50 m² Wohnfläche gesamt: ca. 159,83 m² Nutzfläche Brutto Grundfläche: Kellergeschoss: ca. 30,65 m² Erdgeschoss: ca. 159,83 m² Spitzboden: ca. 75,08 m² Bruttogrundfläche gesamt: ca. 265,56 m² Rauminhalt: Wohnhaus: 364,42 m³ Wintergarten: 58,50 m³ Keller: 61,29 m³ Spitzboden: 45,05 m³ Gesamt: 532,26 m² Nutzfläche: Nebengebäude ca. 144,0 m²

Sonstiges Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück mit zwei Zufahrten, liegt an einer öffentlichen Straße. Bei dem Weidenweg handelt es sich um eine befestigte Sandstraße / Anliegerstraße, ohne Gehweg, mit Straßenbeleuchtung; ohne Nebenanlagen, Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in begrenztem Umfang am Straßenrand, auf dem befahrbaren Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang; Versorgungsmedien: Elektroenergie, Trinkwasser, Telekommunikation, Erdgas (liegt in der Straße an) zentrale Versorgung; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien dezentral über die vollbiologische Pflanzenkläranlage und Verrieselung; Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße ohne Grundstücksanschluss). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Weidenweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel-, Reihen- bis Wochenend-häusern und ruhigen Gewerbe (Naherholungsgebiet / zum Teil Mischnutzung). Gegenüber liegt einer der Tonteiche und Waldflächen. Gebäude- und Freifläche, Waldfläche und Landwirtschaftsfläche Straßenfront: ca. 78,0 m Mittlere Breite: ca. 70,0 m Mittlere Tiefe: ca. 114,0 m Grundstückszuschnitt: unregelmäßig Zuschnitt, Hanglage, Hofbereich ebenerdig der Großteil der Bebauung befindet sich auf der Bergkuppe. Einfriedung: eingefriedet Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es liegen an dem Grundstück an: Wasser, Gas, Strom (400 V) und Telefon DSL, sind zentral erschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Satellitenanlage und ein Brunnen. Abwasser ist dezentral vorhanden, es ist eine vollbiologische Pflanzenkläranlage und Verrieselung. Die Gasleitung liegt in der Straße vor dem Objekt und das Glasfaserkabel befindet sich in der Straße / Kreuzungsbereich Feldbinder (ca. 200 m vom Grundstück entfernt gelegen). Die Straße ist eine Anliegerstraße, im vorderen Teil, circa ein Drittel davon, mit Betonpflaster befestigt und mit einseitigen Gehweg aus Betonpflaster errichtet. Die restliche Straße ist eine befestigte Sandstraße ohne Gehweg, mit Straßenbeleuchtung. Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße einseitig im begrenztem Umfang am Straßenrand. Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller, Wintergarten und zahlreichem Nebengelass. Weiterhin befindet sich eine überdachte Terrasse, Gartenteich und ein kleines Weinfeld auf dem Grundstück. Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen, weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten. Grundbuchbelastung: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie