Wohnung zum Kauf

337000 €337.000 €

7.963 €/m²

2 Zimmer  •  42,3 m²  •  5. Geschoss

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Koloniestraße 11a, Gesundbrunnen, Berlin (13357)

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WOHNEN - LEBEN - WOHLFÜHLEN

Unter diesem Motto steht das Apartment zum Verkauf und befindet sich in dem begehrten Alt-Berliner Stadtteil Wedding im Gebäudekomplex des "CAMPUS VIVA Berlin". Es ist Teil einer äußerst gefragten Studentenwohnanlage mit insgesamt 268 Wohneinheiten. Der Campus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.933 Quadratmetern und bietet insgesamt 5.679 Quadratmeter Wohnfläche sowie 430 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche.

Das rechteckig geschnittene Apartment befindet sich in der dritten Etage und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Beim Betreten des Apartments befindet sich rechts ein Garderobenbereich mit Schrank und Ablage, der den Eingangsbereich bildet. Hinter der Badezimmerwand schließt sich eine Pantryküche an, die über Schränke für Küchengeschirr, ein 2-Platten-Cerankochfeld, eine Spüle, eine Armatur und eine Mikrowellenofen verfügt. Gegenüber befindet sich ein Theken-Tisch mit Barhockern, der den Küchenbereich räumlich abgrenzt.

Der Ruhebereich des Apartments besteht aus einem Bett und einem gegenüberliegenden Schreibtisch. Durch das bodentiefe Fenster wird der Arbeitsbereich mit Tageslicht erhellt und am Abend von der Sonne durchflutet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen sanitären Anlagen und Keramikfliesen ausgestattet. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glas-Trennwand, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Spiegel mit LED-Beleuchtung.

Zum Apartment gehört auch ein Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss, der einen Lern- und Seminarraum, ein Café und ein Waschcenter umfasst. Diese Flächen dienen den Studenten als idealer Ort zum Austausch und Verweilen innerhalb des Wohnkomplexes. Der Campus verfügt außerdem über weitere Gemeinschaftsbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, wie eine Living-Lounge, einen Seminarraum, einen Sport- und Fitnessraum, Toiletten, ein Waschcenter, einen Tischkicker-Raum, eine Koch-Lounge und eine angrenzende Gartenterrasse. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen wird von einem Hausmeister-Service übernommen.

Das Apartment verfügt über einen Multimedia-Anschluss für LAN und Satelliten-TV. In den Gemeinschaftsräumen steht den Bewohnern kostenloses WLAN (Glasfaser) zur Verfügung.

Die Immobilien werden im Paket verkauft; es handelt sich um zwei möblierte 1-Zimmer-Apartments. Ein Apartment (21,53 m²) ist derzeit an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet, mit einer Vertragsverlängerung um jeweils ein Jahr oder kann nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses als Leerstand genutzt werden. Das andere Apartment (20,79 m²) ist unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf monatlich 599 € bzw. 684 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt aktuell 194,00 €, wovon 43,93 € nicht umlagefähig sind, bzw. 188,00 €, wovon 43,03 € nicht umlagefähig sind.

Sonstiges/Hinweis Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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