Solvent vermietete Gewerbefläche in Wildeshauser Innenstadt auf 611 m² mit 6 Tiefgaragenstellplätzen
In gefragter Zentrumslage von Wildeshausen, direkt an der Hunte mit Blick auf die Alexanderkirche, befindet sich diese attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1991). Die hervorragende Mikrolage, die langfristige Vermietung sowie die flexible Flächenstruktur machen das Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Die Einheit umfasst ca. 611 m² und ist in drei nahezu separat nutzbare Bereiche mit Größen zwischen ca. 172 m² und 198 m² unterteilt. Ergänzt wird das Angebot durch zentrale Gemeinschaftsflächen, darunter großzügige Sanitärbereiche und ein Serverraum (ca. 49 m²), sowie eine große Lagerfläche im Kellergeschoss.
Zwei voneinander unabhängige Zugänge über separate Treppenhäuser gewährleisten eine optimale Erschließung. Eines der Treppenhäuser ist über einen Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar und ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Fläche ist langfristig und zuverlässig an den Landkreis Oldenburg vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 77.500 € und ist über einen Indexmietvertrag wertgesichert, wodurch eine stabile und inflationsgeschützte Einnahmesituation gegeben ist. Innerhalb der Fläche sind mehrere etablierte Institutionen ansässig, was die nachhaltige Nutzbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Zum Angebot gehören sechs Tiefgaragenstellplätze, ergänzt durch weitere Außenstellplätze im direkten Umfeld. Das Gebäude selbst überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe, unter anderem mit Apotheke, Physiotherapie sowie Arztpraxen, was für eine kontinuierliche Frequenz sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, renditeorientierte Kapitalanlage in zentraler Lage mit langfristig gesicherten Einnahmen und hoher Standortqualität.
Merkmale
Bezug: VERMIETET
vermietet
3.337 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
Preisdetails
Kaufpreis
1199999 €1.199.999 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.285.679 €1
Kaufpreis
1.199.999 €
Kaufnebenkosten
85.680 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
85.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildeshausen (27793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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