Großzügig und komfortabel wohnen bis hin zu Villa mit gewerbefl.... dieses Traumobjekt bietet vieles
Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet. Vor ca. 10 Jahren erfolgte eine komplette Neugestaltung der Liegenschaft. Folgende Maßnahmen wurden in professioneller Feinarbeit ausgeführt: - Austausch aller Fenster- und Türelemente - Anbringung eines Vollwärmeschutzes (20 cm) - Einbau einer neuen Gasheizung (Ferngas) - Fußbodenheizung in der Wohnküche, restliche Räume mit effizienten Heizkörpern - Elektrische Rollos an allen Fenstern und Außentürelementen - Anbau einer vollunterkellerten Garage mit einer Grundfläche von ca. 60 m² - Einbau eines sehr ansehnlichen und vor allem effizienten Kachelofens (kann den gesamten Wohnbereich beheizen!) - Neue Böden wurden in Form von sehr ansehnlichen Fliesenbelägen gestaltet. - Breite Stuckleisten geben den Räumen einen feinen, gediegenen Flair. - PV-Anlage auf den Dächern (bis 2030 verpachtet, ab diesem Zeitpunkt steht der Input zum Eigenverbrauch zur Verfügung.
Mit den hier gebotenen Raumpotential können Sie sich sowohl als anspruchsvolle Familie mit zwei Kindern einen Wohntraum erfüllen..... Aber auch gewerbetreibende Unternehmer mit Bedarf an repräsentativen Empfangsräumen und entsprechend Lager-/Produktionsbereichen dürfen sich hier angesprochen fühlen.
Merkmale
2 Geschosse
837 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.704,43 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. gesetzl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
592.920 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchfelden, Neuhaus am Inn (94152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, beschauliche Lage in der Gemeinde Neuhaus am Inn. - Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 300 m - Entfernung nach Schärding (Oberösterreich) ca. 3 km - Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau ca. 25 km
Weitere Informationen
Allgemeines zum Standort
Allgemeines zum Standort:
Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. Mit Schärding bildet die Gemeinde Neuhaus das gemeinsame grenzüberschreitende Mittelzentrum Neuhaus-Schärding. In 4 km Entfernung besteht auf Neuhauser Gemeindegebiet Anschluss an die A 3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B 512 bietet über die mittlerweile zur Landesstraße St 2110 herabgestufte B 12 Anbindung an die 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung über die B 12 und A 94 an die 160 km entfernte Landeshauptstadt München. Zukünftig soll diese unfallträchtige Strecke durch die in Planung bzw. in Bau befindliche A 94 zwischen München und der von Neuhaus aus nächstgelegenen Stadt Pocking abgelöst werden. Südlich von Neuhaus führt die Straße St 2110 über die denkmalgeschützte hölzerne, mittlerweile für den Kfz-Verkehr dauerhaft voll gesperrte Rottbrücke bei Weihmörting nach Mittich. Im Gemeindegebiet liegt das Inn-Kraftwerk Schärding-Neuhaus der ÖBK, das im Oktober 1961 nach dreijähriger Bauzeit in Betrieb ging. In der Nachbargemeinde Ruhstorf an der Rott, Gemeindeteil Sulzbach am Inn befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr ist in Schärding oder in Passau.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
