Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.789 €/m²

5 Zimmer  •  125,1 m²  •  379 m² Grundstück

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Himbach, Limeshain (63694)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1997 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, welche derzeit beide vermietet sind. Separate Zähler pro Etage ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung - ein klarer Vorteil für Investoren.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer eignet.
Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein modernes Raumgefühl.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Aufteilung ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Etage und unterstreicht den Charakter des Hauses als Zweiparteienlösung innerhalb eines Einfamilienhauses.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerbereich mit einem großzügigen Party- oder Hobbyraum mit eigenem Bad, welcher zusätzlichen Platz für gesellige Abende, Hobbys oder einen separaten Gästebereich bietet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der überschaubare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden im Freien ohne viel Zeit für Gartenarbeit in Anspruch zu nehmen.

In energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt und zur Effizienzsteigerung beiträgt. Sowohl das Gebäude als auch die Anlagentechnik stammen aus ca. 1997 und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltiger Ausstattung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 77,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,46 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen