Exklusive lichtdurchflutete Wohnung mit traumhaftem Ausblick
Das gepflegte Wohngebäude wurde ca. um 1895-1897 errichtet und ist damit dem klassischen Altbaubestand zuzuordnen. Es fügt sich harmonisch in das denkmalgeschützte historische Straßenbild am Rand des westlichen Ringgebietes ein. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten.
Die exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt durch ihr großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept sowie durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und moderner Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Dank der Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen eröffnen sich vielseitige Blickachsen, die das Wohngefühl zusätzlich bereichern. Ein prägendes Element der Wohnung ist das große, elektrisch betriebene Panoramafenster, das einen eindrucksvollen Blick über die Innenstadt von Braunschweig ermöglicht. Eine integrierte Sauna sowie eine separate Ankleide, ergänzen das Raumangebot ideal und bieten ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung, die einen attraktiven Aufenthaltsort im Freien schafft und das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie abrundet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
3.426,23 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
447.260 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
29.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bürgerpark sowie zur Oker, die beide einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Innerhalb des Braunschweiger Rings gelegen, ist die Innenstadt sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die ruhige Ausrichtung als Anliegerstraße mit Wendekreis sorgt zusätzlich für ein angenehm verkehrsarmes Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
- Makleranfragen sind nicht erwünscht. - Es fällt keine Provision an. - Die Küche, maßgefertigte Möblierung der Ankleide, sowie der dekorative Kamin (stillgelegt) verbleiben in der Wohnung.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch kann ein Irrtum nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
