Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage Lüneburgs
Im Angebot befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Wohnkomplexes, ideal gelegen im Herzen von Lüneburg.
Mit einer Wohnfläche von etwa 64,5 m² bietet diese Wohnung ein großes Wohnzimmer, das durch eine helle Fensterfront besticht und den Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon ermöglicht.
Darüber hinaus erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Einbauküche sowie das in schlichtem Weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Im Preis inbegriffenen ist der Tiefgaragenstellplatz, eine Seltenheit im Zentrum Lüneburgs. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine praktische Abstellfläche sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.488,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, zahlbar nach Beurkundung. Es liegt eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite vor.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettmer, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich nahe dem Liebesgrund in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Lüneburg, etwa 800 Meter vom Marktplatz entfernt.
Der Lüneburger Bahnhof oder die Autobahn A39 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Hamburg gelangt man über die A39 oder mit der Bahn in gut 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung ist seit etwa 9 Jahren solide vermietet, eine Mieterhöhung wurde durch die Eigentümer bisher nicht veranlasst. Mieterhöhungspotenzial ist gegeben.
Die gezeigten Fotos sind teilweise aus Datenschutzgründen mit KI verfremdet worden.
Das Gebäude befindet sich innerhalb des Lüneburger Senkungsgebietes. Senkungsschäden sind in diesem Haus nicht bekannt, in benachbarten Häusern wird aktuell ein Langzeit-Gutachten durchgeführt.
Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
