Neubau: KFW-Effizienzhaus-55 - Tiny-Haus in naturnaher Wohnlage!
Dieses moderne Tiny-Haus mit zwei Wohnebenen wurde 2025 in nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage. Ein besonderes Highlight ist der Energiestandard KfW 55 in Verbindung mit einer offenen, hellen Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die einen weiten Fernblick ermöglichen.
Merkmale
846 m² Grundstück
3 Außen-Stellplätze
2 Badezimmer
Weitere Details:
- modernes Wohnhaus (Unterteilung in zwei separate WE)
- Schwörer-Haus
- EG: 50 m², UG: 35 m²
- EG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen Fensterflächen, HWR, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer
- UG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad mit Dusche
- Energietechnik aus 2025
- Erstbezug
- Holzständerbauweise
- Luft-Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
- zwei Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- drei Autostellplätze vorgesehn
- Carport oder Garage möglich, Strom- und Datenkabel für zwei Wallboxen sind verlegt
- Kostenvoranschlag für Terrasse und Balkon vorhanden
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2025, Energieklasse A+, CO2-Ausstoß 18,85 kg/m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.647,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geilnau (56379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geilnau an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis an. Der Ort liegt ca. 3,5 km vom Bahnhof Balduinstein der Lahn-Eifel-Bahn entfernt, die Züge verkehren im Stundentakt von Koblenz bis Limburg und weiter bis nach Gießen.
Verkehrsanbindung:
- Schulbus vor Ort
- ca. 12 Autominuten zum Zentrum Diez
- ca. 13 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 18 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen
- gute Anbindung mittels ÖPNV
weitere Details zum Standort:
- idyllischer Ort mit großem Erholungswert
- Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe
- Lahnwanderweg
- Kindergarten Balduinstein und Holzappel
- Grund- und Ganztagsschule in Holzappel
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
