Mehring: Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Mehring. Diese Immobilie besticht durch ihre zeitlose Eleganz und eine hochwertige Ausstattung, die weit über dem Standard liegt.
Das Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumkonzept ohne Keller, das durch einen großen Hauswirtschaftsraum und eine intelligente Raumaufteilung perfekt kompensiert wird.
Besonderes Highlight für Investoren: Der jetzige Eigentümer möchte gegen ein vereinbartes Wohnrecht und die Zahlung einer adäquaten Marktmiete auf absehbare Zeit im Objekt verbleiben. Dies garantiert Ihnen vom ersten Tag an eine verlässliche Rendite ohne Fluktuation oder Instandsetzungsstau durch Mieterwechsel.
Ausstattung & Highlights Das Interieur vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort:
Bodenbeläge: Hochwertiger, originaler Solnhofener Naturstein im Erdgeschoss - langlebig, edel und zeitlos.
Wohnbereich: Offene Gestaltung mit einer beeindruckenden Galerie, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ein stilvoller Kamin dient als gemütlicher Mittelpunkt im Wohnzimmer.
Küche: Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Preis enthalten.
Schlafbereiche: 2 großzügige Schlafzimmer, ergänzt durch einen luxuriösen begehbaren Kleiderschrank.
Sanitär: Ein modernisiertes Badezimmer, das höchsten Designansprüchen gerecht wird.
Außenanlage: Ein paradiesisch angelegter, top-gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzecken, die zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Ein idyllischer Teich rundet das Gartenkonzept ab.
Parken: Eine geräumige Garage direkt am Haus.
Merkmale
vermietet
656 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.965,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
538.050 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
28.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öd, Mehring (84561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mehring gilt als eine der lebenswertesten Gemeinden im oberbayerischen Chemiedreieck.
Umgebung: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur: Mehring bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Burghausen (ca. 5 Autominuten), die als wirtschaftlicher Motor der Region gilt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freizeit: Die Nähe zur Salzach und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.
Wirtschaft: Durch die Nähe zu Global Playern wie Wacker Chemie oder OMV ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region dauerhaft auf einem extrem hohen Niveau.
