Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Einfamilienhaus mit Kamin, zwei Terrassen & Traumgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalfang / Bäsch – einem charmanten und modernisierten Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück und bietet mit rund 234 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2002, der den Wohnraum erheblich erweitert und das Herzstück des Hauses bildet. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Der Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und schafft einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Nutzfläche, ideal als Lagerraum oder Werkstatt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert, das Dach 2003 modernisiert, und die Terrasse wurde 2023 aufwendig renoviert. Ebenfalls neu ist das Gäste-WC aus dem Jahr 2023. Fenster wurden bereits 1986 ausgetauscht.
Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Entspannen und Genießen des Blicks ins Grüne ein. Die ruhige und praktische Lage in Thalfang / Bäsch rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus ist ab dem 01.01.2026 verfĂĽgbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem Haus mit Charakter, Komfort und besonderem Anbau.
Merkmale
frei ab sofort
1.086 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.790,60 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bäsch, Thalfang (54424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Thalfang, im idyllischen Ortsteil Bäsch. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung, bietet diese Lage eine friedliche und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien.
Für Familien ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen optimal: Ein Kindergarten ist in nur 1,8 Kilometern Entfernung erreichbar, während Grundschule und Realschule lediglich 2,8 Kilometer entfernt sind. Für weiterführende Bildung steht ein Gymnasium in etwa 14,4 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zur Autobahn unterstrichen, die nur 13 Kilometer entfernt ist und damit eine gute Verbindung zu den umliegenden größeren Städten gewährleistet. Zusätzlich sind Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle sowie Ärzte in der Nähe, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Diese Lage ist ideal für all jene, die ein ruhiges Leben im Grünen mit der Option auf städtische Erreichbarkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre und Raumgefühl begeistern. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.
Heizungsart:
Heizkoerper
