Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Iffezheim
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Iffezheim und bietet eine spannende Kombination aus historischer Substanz und modernem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde 1806 errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach angepasst und modernisiert (unter anderem 2004 und 2006).
Im Jahr 2022 wurde das Objekt vom Denkmalschutzamt überprüft und aus der Denkmalliste gestrichen, da es die Anforderungen an ein Kulturdenkmal nicht mehr erfüllte. Damit bestehen keine denkmalrechtlichen Auflagen mehr – ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Durch den Wegfall des Denkmalschutzes ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus energetisch und gestalterisch zu optimieren:
größere und energieeffizientere Fenster, neue Fassadengestaltung, moderne Heiztechnik oder umfassende Grundrissanpassungen können nun ohne die bisherigen Einschränkungen umgesetzt werden. Das steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern ermöglicht langfristig höhere Mieterträge und eine attraktive Rendite.
Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die alle vermietet sind:
Erdgeschoss (Front, ca. 95,74 m², 3 Zimmer)
Zugang straßenseitig über den Haupteingang. Nach dem Eintritt öffnet sich ein großzügiger Durchgangsraum, von dem aus man links das Kinder- oder Arbeitszimmer, geradeaus die Küche und rechts das Wohnzimmer erreicht.
Über die Küche erreicht man auf der linken Seite das Badezimmer (mit separatem WC) sowie auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und Anpassungen.
Aktuell vermietet für ca. 700 € kalt.
Erdgeschoss (Hofseite, ca. 44,94 m², 2 Zimmer)
Zugang über den Hof. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Vermietet für ca. 570 € kalt.
Obergeschoss (Hofzugang, ca. 96,09 m², 3 Zimmer + Dachboden)
Der Zugang erfolgt über eine Treppe im Hof. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich gleich rechts das großzügige Badezimmer. Weiter den Flur entlang liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer.
Im anschließenden Dielenbereich führen insgesamt vier Türen zu den weiteren Räumen:
zum Schlafzimmer (wie erwähnt), zur Küche, zum Wohnzimmer, sowie zum Dachgeschoss – Ein derzeit ungenutzter, großzügiger Speicher mit Ausbaupotenzial, z. B. für eine Maisonette-Einheit. (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten. Von hier aus gelangt man in ein großes, durch einen Raumtrenner geteiltes Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer und Abstellfläche genutzt wird.
Vor dem Wohnungseingang befindet sich zudem ein überdachter Balkonbereich, der zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet und den Hofblick abrundet.
Aktuell ist die Einheit für ca. 700 € kalt vermietet.
Der Hofbereich bietet zwei Stellplätze (hintereinander). Ergänzend sind zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand. Trotz seines Alters bietet es enormes Potenzial für Modernisierung und energetische Aufwertung.
Gerade der Wegfall des Denkmalschutzes eröffnet Kapitalanlegern und Eigennutzern Gestaltungsfreiheit, die bei vergleichbaren Altbauten selten ist.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 23.640 €, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Neuvermietungen.
