Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.707 €/m²

8 Zimmer  •  172,8 m²  •  158 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)

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Denkmalschutz trifft Flexibilität: Bis zu drei Wohneinheiten, Gewerbe möglich

Dieses außergewöhnliche unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 158 m² vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1680 errichtete Gebäude vereint historische Atmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach erlaubt.
Die aktuell auf drei Ebenen angelegten rund 8 Zimmer verteilen sich auf drei potenziell abtrennbare Wohneinheiten. Dies eröffnet sowohl familiengerechtes Wohnen mit großzügigen Entfaltungsmöglichkeiten wie auch die Realisierung von eigenen Ideen im Bereich "Wohnen und Arbeiten". Zudem ist die gewerbliche Nutzung möglich - Kleiner handwerklicher Betrieb oder ein Büro im Erdgeschoss.
Die Kernsanierungen und Modernisierungen der letzten Jahrzehnte bieten eine stabile Basis. 1997 wurde der Dachstuhl erneuert und das Badezimmer im 2. Obergeschoss saniert. Im gleichen Zuge wurden Decken im 2. OG ausgehoben und Zwischenwände entfernt, wodurch offene, lichtdurchflutete Räume entstanden. Bereits 1995 erhielt das Dachgeschoss eine neue Heizung, während 2017 die Werkstatt im Erd- und Obergeschoss mit moderner Heiztechnik ausgestattet wurde. Die Zentralheizung sorgt für wohltuende Wärme im gesamten Gebäude.
Im Erdgeschoss ist neben einem Büro (1-Zimmerwohnung mit Bad und Anschlussmöglichkeit für eine Küche) eine großzügig geschnittene Werkstatt mit viel Lager- und Abstellfläche untergebracht, die sich hervorragend für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Der Zugang ist über eine Zufahrt möglich, sodass das Be- und Entladen mit kleineren Kraftfahrzeugen bequem durchgeführt werden kann.
Im Ober- und Dachgeschoss erweitern zwei Dachterrassen das Wohnangebot um attraktive Freiflächen im Freien. Sie bieten Platz für ein entspanntes Frühstück im Sommer oder als Rückzugsort für ruhige Momente mit Blick auf die Umgebung.
Das Haus hält insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer bereit - eine nutzungsflexible Grundrissgestaltung lässt auch großzügigere Raumlösungen zu. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen von Raumgestaltung und Design umzusetzen und die Immobilie individuell weiterzuentwickeln.
Durch die Option, "bis zu drei Wohneinheiten" zu realisieren, und dank der "gewerblichen Nutzungsmöglichkeit" eignet sich dieses Objekt sowohl als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit. Die Denkmalschutzauflagen bewahren den historischen Charme und prägen das einzigartige Ambiente dieser Immobilie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Anforderungen zu verbinden. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vom Raumangebot und den Möglichkeiten dieses denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses begeistern.

Sonstiges
360° Rundgang - https://von-poll.com/tour/wolfenbuettel/DZSA Stichworte Nutzfläche: 161,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.70, Distanz zum Bus: 0.30