Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2590000 €2.590.000 €
4.552 €/m²
12 Zimmer • 569 m² • 346 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt am Kirchplatz im Zentrum von Freiburg-Herdern
In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im traditionsreichen und äußerst gefragten Stadtteil Herdern, gelangt dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, stabilem Nutzungsmix und vorhandenem Wertschöpfungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und befindet sich in teilsaniertem Zustand. So wurden beispielsweise die kompletten Fenster sowie die Heizung im Jahr 2010 erneuert. Das Objekt bietet damit eine solide bauliche Grundlage, verbunden mit weiterem Entwicklungsspielraum für den künftigen Eigentümer.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 71.625 €. Die Soll-Miete gemäß Mietspiegel liegt bei knapp 90.000 €.
Gleichzeitig besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das insbesondere vor dem Hintergrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Freiburg-Herdern hervorzuheben ist. Die aktuellen Mieten sind teilweise weit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine derzeit leerstehende Wohnung, die dem Erwerber die Möglichkeit bietet, eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen vorzunehmen und weiteres Ertragspotenzial zeitnah zu realisieren.
Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment in einer der wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs suchen. Neben den bereits vorhandenen Mieterträgen überzeugt das Objekt vor allem durch seine langfristige Entwicklungsperspektive, die seltene Lagequalität sowie die Möglichkeit, die Ertragssituation sukzessive weiter zu optimieren.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- 6 Wohnungen + 1 Gewerbe
- 2 Stellplätze + 1 Garage
- Ca. 369,00 m² Wohnfläche
- Ca. 200,00 m² Gewerbefläche (Bäckerei)
- Ca. 346,00 m² Grundstücksfläche
- Komplett vermietet, außer 1 Wohnung
- Ca. 71.625 € per anno (Kalt)
- Mietsteigerung möglich
- Gas-Zentral Heizung, Baujahr 2010
- Kunststofffenster, in 2010 getauscht
- Teilsaniert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
4.551,85 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.863.763 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
273.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
129.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße xx, Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage direkt am Kirchplatz und damit im historischen wie gesellschaftlichen Zentrum des begehrten Freiburger Stadtteils Herdern. Diese Adresse zählt ohne Frage zu den attraktivsten und repräsentativsten Wohn- und Geschäftslagen des Stadtteils.
Herdern steht seit jeher für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen, einer charmanten Nachbarschaft und viel Grün, verbindet der Stadtteil auf besondere Weise urbanes Leben mit einem ruhigen, niveauvollen Wohnumfeld. Der Kirchplatz bildet hierbei das lebendige Herz Herdens und verleiht dem Standort eine besondere Identität und Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zur Freiburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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