6 Zimmer • 148 m² • 298 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
175000 €175.000 €
1.166 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 298 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenhaus in Groitzsch – Ideal für Familie mit Kindern
Das Reihenmittelhaus wurde im Zusammenhang mit der Bebauung der Bergstraße in Groitzsch um 1893 errichtet und befindet sich in östlicher Lage der Kleinstadt. Das Be- und Entladen eines Fahrzeuges direkt vor dem Hauseingang ist möglich. Der dazugehörige PKW-Stellplatz befindet sich im Hinterhof eines benachbarten Objekts. Die Zufahrt führt über die Hartpapierstraße. Haus und Garten kann jedoch nur über den Hauseingang erreicht werden.
Vom Eingang an der Hauptstraße gelangt man als erstes in den hellen Flur mit Durchgang zum Garten, der Treppe zum 1.Obergeschoß sowie über einen kleine , abgeschlossenen Flur in eine große Wohnküche und eine geräumiges Bad mit Wanne und Anschluss für Waschgeräte.
Die massive Holztreppe führt zunächst in das 1. Obergeschoss. Über einen abgetrennter Flur geht es zu einem weiteren Bad sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Im darüber liegenden Dachgeschoss stehen nochmals drei Zimmer zur Verfügung. Zum nicht ausgebaute Spitzboden gelangt man über eine in der Decke integrierten Leiterklappe.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Gasheizung
Auf den zwei oberen Etagen, besonders im Dachgeschoß, findet sich für jedes Familienmitglied ein schönes, ausreichend großes Zimmer, während der Garten einlädt Zeit mit der Familie zu verbringen.
Mit insgesamt 148m² Wohnfläche auf dem ca. 300m² großen Grundstück bietet die direkt hinter dem Haus beginnende Terrasse und der Garten vor allem Familien mit Kindern viel Platz zur Erholung vom Alltag.
Merkmale
frei ab sofort
298 m² Grundstück
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die 22m² große, wenn gewünscht, mit Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnküche und ein großes Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine, Trockner u.a. Dieser Bereich ist durch einen kleinen Flur vom Treppenhaus abgetrennt. Im Treppenhaus vom Erdgeschoß liegt neben der Treppe zu den oberen Bereichen auch der Durchgang zur Terrasse und dem Garten sowie der Eingang zur Kellertreppe.
1.Obergeschoß:
Im 1. Obergeschoß ist wiederrum ein Wohnbereich mit Bad und zwei Zimmern über einen kleinen Flur vom Treppenhaus abgetrennt. Das dritte Zimmer hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoß ist mit weiteren drei Zimmer ausgebaut.
Das gesamte Objekt wurde 2009 umfassend saniert. Neben einer neuen Gasheizung und Dacheindeckung wurden auch neue Fenster mit Jalousien eingebaut, welche ausreichenden Schallschutz zur Straße hin bieten.
In Folge der historischen Bebauung der Bergstraße sind die Grundstücke und Gebäude nicht immer symmetrisch. Was sich aber nicht negativ auf Gebäude und Grundstück auswirkt.
Sonstiges (Keller etc.):
Das Haus ist nicht komplett unterkellert. Im Teilkeller ist die Gasheizung untergebracht. Das Haus ist an alle Medien angeschlossen. Die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses ist gegeben, da auf dem Gehweg Glasfaser anliegt. Forderungen zu Straßenausbau- sowie Erschließungsbeiträgen bestehen nicht.
Die Beheizung der Zimmer erfolgt über Heizkörper. Die Elektroinstallation wude 2009 komplett erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1898
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.166 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt) vom Angebotspreis
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groitzsch (04539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Groitzsch mit ca. 7.500 Einwohnern liegt südlich von Leipzig, unweit des „Zwenkauer See“ an der B 176, in Nachbarschaft zur Stadt Pegau. Durch die Nähe zur A38 und A72 sowie der B2 Richtung Zeitz ist Groitzsch gut mit der Region in alle Richtungen verbunden. Eine S-Bahn-Verbindung Richtung Leipzig oder Gera besteht über Pegau. Durch die Nähe zu Leipzig und zum „Leipziger Neuseeenland“ gibt es vielfältige sportliche und kulturelle Angebote.
Zur Erholung lädt auch das Naturschutzgebiet „Groitzscher Pfarrholz“ und vor allem der naturnahe Großstolpener See ein. Eine Verbindung zum Zwenkauer See gibt es auch auf dem ehemaligen Gleisbett verlaufenden Radweg. Mit dem zeitnahen Ende von der Braunkohlenförderung wird auch langfristig ein weiterer See aus dem Tagebau Schleenhain entstehen, was die Region künftig noch weiter aufwerten wird.
In Groitzsch selbst befindet sich eine Vielzahl großer Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. REWE, Netto, Aldi, Penny oder die Rossmann Drogerie. Das Stadtzentrum bietet dazu noch eine Auswahl an kleinen Ladengeschäften verschiedenster Art, verschiedene Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfassendes Vereinsangebot. Alles komplett fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch praktizierende Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sichergestellt.
In Groitzsch gibt es für die jüngsten Bewohner vier Kindergärten und eine Auswahl an Krippen. Ein komplettes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Alle Schulen liegen unmittelbar beieinander und bieten so einen Standortvorteil gegenüber anderen umliegenden Städten. Kinder können in Groitzsch von der Kinderkrippe bis zum Schulabschluss die Einrichtungen in Ort besuchen, ohne auf den ÖPNV angewiesen zu sein.
