Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

6.218 €/m²

5 Zimmer  •  143,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.12.2026

---

Lindenplatz 12a, Katzwang, Nürnberg (90455)

---

Kontaktieren

---

5-Zimmer - 143,14 m² Wohnfläche & 40,30 m² voll ausgebaute Spitzböden - Terrasse & Balkon - Aufzug - Stellplatz & Duplexparker - KfW 40 EE - Baujahr 2024 - provisionsfrei vom Eigentümer

Diese außergewöhnliche 5-Zimmerwohnung verbindet das Gefühl eines eigenen Hauses mit modernem Neubaukomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zwei Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 5-Parteien-Haus mit Aufzug in begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang. Sie wurde als Architektenwohnung geplant und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf 143,14 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie weitere 40,30 m² voll ausgebaute Spitzböden.

Das offene und im Dachgeschoss barrierefreie Wohnkonzept wird ergänzt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung, hochwertige Materialien sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Neben den vorhandenen Wohnräumen und Bädern, bietet die Wohnung ausreichend zusätzlichen Stauraum in Speisekammer, Abstellraum und Technikräumen. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse in West-Ausrichtung, einen Südbalkon, einen Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, einen weiteren Duplexparker sowie zwei Kellerräume.

Die untere Ebene wird durch den Eingangsbereich geteilt und bietet auf der einen Seite einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine Stahltreppe mit Glasgeländer und Beleuchtung gelangt man in das voll ausgebaute Büro bzw. Gästezimmer mit separatem Abstellraum, der ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet.

Auf der anderen Seite des einladenden Eingangsbereichs befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und Balkon sowie Ankleide, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem exklusiven, maßangefertigten Corian-Waschtisch. Über eine elegante Treppe gelangt man in der oberen Ebene zu einem ebenfalls voll ausgebauten, zweiten Büro, das durch den vorbereiteten Saunaanschluss auch als Wellnessraum genutzt werden kann.

Das 2024 als KfW 40EE-Effizienzhaus errichtete Gebäude kombiniert eine hochgedämmte Gebäudehülle mit moderner, regenerativer Energietechnik. Betriebskosten werden deutlich reduziert, der Energiebedarf wird überwiegend durch erneuerbare Quellen gedeckt - für eine nachhaltige, klimafreundliche und wirtschaftliche Nutzung.

Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein "Haus-im-Haus"-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag "auf der Treppe" zu leben - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Zielgruppe
Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, insbesondere Paare, Familien mit Platzbedarf und qualitätsbewusste Best Ager. Durch die Neubauqualität, die Smart-Home-Ausstattung und die attraktive Lage ist sie zudem für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Wertstabilität und Vermietbarkeit legen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt durch die Eigentümer. Zur Wahrung eines effizienten Verkaufsprozesses bitten wir Interessenten bis zur Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,14 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen