Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausbaureserve
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 82m² und einem 288m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben der funktionalen Küche befindet sich hier ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist ein kleiner, gemütlicher Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Weiterhin befindet sich dort ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Komfort und Funktionalität vereint.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, stehen zusätzlich ein Waschbecken und eine Dusche zur Verfügung. Ein besonders ansprechender Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Kellerräume für Vorräte und Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Kinder- oder Schlafzimmer umgestaltet werden.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Terrassenbereich im hinteren Garten, der bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Merkmale
288 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.646,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsen, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, die per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Die zur Landesgartenschau angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen eignen. Die nahe Innenstadt verfügt über eine Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, zwei großen Einkaufszentren und Gastronomie. Von Kindergärten über sämtliche Schulformen bis hin zu 2 Gymnasien finden Sie alles im Zentrum erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
