Freistehendes EFH mit ELW in TOP-Aussichtslage mit großem Garten
Objektbeschreibung Das Ihnen hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 Zi. mit insg. 30 qm) steht auf einem sehr großen Grundstück (1.111 qm), mit einem großen, klimafreundlichen Garten mit Freiflächen, Obstbäumen und Obststräuchern.
Das Haus hat versetzte Wohnebenen und bietet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Bausubstanz des Hauses ist gut, aber im Gebäudeinneren besteht ein Renovierungs- und Erneuerungsbedarf. Jeder potenzielle Erwerber sollte hier für sich entscheiden, was er aus diesem interessanten Objekt mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten machen möchte. Denkbar ist eine Renovierung mit dem vorhandenen Grundriss. Ebenso vorstellbar ist eine Kernsanierung mit Neugestaltung der Grundrisse auf den verschiedenen Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des großen Grundstücks mit herrlichem Fernblick in verschiedene Richtungen. Dadurch hat das Objekt ein Alleinstellungsmerkmal, das den aufgerufenen Preis rechtfertigt.
Raumaufteilung Vorab ist zu bemerken, dass durch verschiedene Umbaumaßnahmen, die Raumaufteilung gegenüber den Plänen teilweise geändert wurde. So wurde z.B. in die Doppelgarage im EG, sowie eines daneben liegenden Raumes eine separate Einliegerwohnung mit Schrankküche und Bad, sowie eines eigenen Hauseingangs eingebaut. Weiterhin ist erwähnenswert, dass der Balkon vollständig verglast, und somit das Wohnzimmer noch erweitert wurde.
Neben dem Haus Richtung Straße wurde im Jahr 1988 eine weitere Garage erstellt, die auf den folgenden Plänen nicht ersichtlich ist.
Merkmale
1.111 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Fernblick
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
3.813,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt nur 1,19% des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
907.714 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
68.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.950 €
Provision für Käufer (1,19%)
9.984 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelberg, Winterbach (73650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2-Familienhaus befindet sich in Winterbach im Ortsteil Engelberg. Das Haus liegt abgewandt der Durchgangsstraße in einer ruhigen Lage. Die Aussicht über das Remstal ist grandios. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, so dass der Hauptort Winterbach auch mit dem Bus erreichbar ist. Die Waldorfschule mit Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen. Winterbach selbst ist an das Verkehrsverbundsystem Stuttgart (VVS) angebunden, so dass mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte Sonstiges: frei werdend
Energiequelle:
Pellets und Solarenergie
