Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomieeinheit mit über 200 m² Nutzfläche (ehemals Restaurant mit angeschlossener Kneipe). Die Räumlichkeiten bieten Platz für ca. 150 Sitzplätze und verteilen sich auf mehrere Gasträume.
Die Gewerbeküche ist vollständig ausgestattet, ebenso sind Inventar und Geräte vorhanden. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Fläche ist aktuell leerstehend und bietet dem Käufer maximale Freiheit: Weiterbetrieb oder Verpachtung als Gastronomie Eigennutzung (z. B. Event, Catering, Gewerbe) Umnutzung zu Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
Souterrain
Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Kegelbahn, die über einen direkten Ausgang zur Terrasse verfügt. In den Sommermonaten lässt sich dieser Bereich ideal als Biergarten nutzen und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich.
1. Obergeschoss – Wohnung
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit 4 Zimmern. Die Einheit wird frei und kann nach Bedarf neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Dachgeschoss – Wohnung
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse mit ca. 18 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die EigentĂĽmer wohnen derzeit selbst in dieser Einheit und sind im Falle eines Verkaufs bereit, als Mieter im Objekt zu verbleiben und eine marktĂĽbliche Miete zu zahlen, sofern dies gewĂĽnscht ist.
Vermietung & Ertragsperspektive Wohnung mittlere Etage: Neuvermietung ab Februar 2026, Kaltmiete: 912 € monatlich, gültig ab 01.03.2026 Dachgeschoss: Eigennutzung durch Eigentümer, Bereitschaft zur Weiteranmietung nach Verkauf Gastronomie: Leerstehend – flexibel nutzbar oder verpachtbar
Die zu erwartenden Mieterträge wurden wie folgt prognostiziert: Gastronomie: ca. 2.000 – 2.500 € mtl. Wohnungen: ca. 1.500 € mtl.
Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von ca. 48.000 €.
Merkmale
vermietet
668 m² Grundstück
offene KĂĽche
Carport, Garage, AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.268,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innen, Remscheid (42855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Discounter und Läden für den täglichen Bedarf mit diversen Einkaufmöglichkeiten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Kuckuck Grünpark und die nahe gelegene Eschbachtalsperre an. Außerdem verfügt Remscheid über gute Anbindungen im öffentlichen Personennahverkehr.
