Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Jägerstraße, 21079 Hamburg-Harburg.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohnungserbbaurechte.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine Loggia. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
Balkon
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.361,80 €/m²
Hausgeld
667 €667 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: Provisionsanteil 2, %
inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundungfallig,
Geschätzte Gesamtkosten
202.575 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
17.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.175 €
Provision für Käufer (2%)
3.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilstorf, Hamburg (21079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Harburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Harburger Innenstadt, der Binnenhafen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt bieten eine gute Mischung aus Leben und Wohnruhe.
Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung aus – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.
Weitere Informationen
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 667,60 € und setzt sich wie folgt zusammen:
• 634,93 € laufende Bewirtschaftung
(Heizung, Wasser, Versicherung, Verwaltung, Allgemeinstrom etc.)
• 132,67 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Erbbaurecht – Sicherheit & Transparenz
Das Erbbaurecht wurde für eine Dauer von 99 Jahren bestellt und ist seit dem 08.10.1973 im Erbbaugrundbuch eingetragen.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 45 Jahre.
Der jährliche Erbbauzins ist mit nur 240 € außerordentlich niedrig, was die laufenden Kosten deutlich reduziert und die Finanzierung erleichtert.
Die Anlage umfasst 30 Wohnungserbbaurechte, was die langfristige Fortführung des Erbbaurechts realistisch und wirtschaftlich sinnvoll macht.
Durch die Anzahl der Einheiten besteht ein gemeinsames Interesse aller Erbbauberechtigten an der Werterhaltung und Fortsetzung des Vertragsverhältnisses.
Grundsteuer
• Messbetrag: ca. 24,92 € monatlich
• Jährlich: ca. 240 €
