Vermietete Kapitalanlage in denkmalgeschĂĽtzter Wohnanlage
Dieses charmante Reihenhaus, ein Juwel der historischen Siedlung 'Mariengärten' in der Nähe des idyllischen Dorfangers Marienfelde, bietet eine einzigartige Wohngelegenheit. Erbaut im Jahr 1933, und nachdem es im Krieg teilweise zerstört wurde, liebevoll um 1955 restauriert, zeugt es von einer reichen Geschichte und kulturellen Bedeutung. Die Anlage steht unter Denkmalschutz und ist ein prägendes Beispiel für architektonische Beständigkeit und Erneuerung.
Beim Erwerb dieses Hauses wird kein einzelnes GrundstĂĽck gekauft, sondern ein Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum der Siedlung, entsprechend der Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG). Dies bietet eine einzigartige Form des Zusammenlebens und der Gemeinschaft.
Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und ist zudem voll unterkellert. Es verfügt über einen eigenen, liebevoll gestaltbaren Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein persönlicher Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Wohntraum, der die Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnen perfekt meistert.
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Merkmale
vermietet
80 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Da diese Immobilie als vermietete Kapitalanlage angeboten wird, verzichten wir aus Respekt vor der Privatsphäre unserer Mieter auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos. Sollten Sie Interesse haben, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um die Wohnung in aller Ruhe kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns für die Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
261800 €261.800 €
3.757,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.364,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.744 €1
Kaufpreis
261.800 €
Kaufnebenkosten
20.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.927 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.309 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belßstraße 34 D, Marienfelde, Berlin (12277)
Präsentiert wird ein charmantes Reihenhaus, eingebettet in die historische und denkmalgeschützte Siedlung 'Mariengärten', gelegen in der malerischen Nähe zum Dorfanger Marienfelde. Diese besondere Wohnanlage, ursprünglich 1933 errichtet und nach teilweisen Zerstörungen im Krieg um 1955 liebevoll restauriert, zeugt von einer reichen Geschichte und Kultur. Die Eigentumsform als Wohnungseigentum (WEG) ermöglicht Ihnen den Erwerb eines Anteils am gemeinschaftlichen Grundstück, statt eines separat geteilten Grundstücks.
Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, bietet einen vollständig unterkellerten Bereich für zusätzlichen Stauraum und wird durch einen eigenen Gartenbereich abgerundet. Ein zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus unterstreicht den Komfort dieses einladenden Zuhauses.
