Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 12 Zimmer 188 m² 1.109 m² Grundstück Stegaurach 96135

Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.441 €/m²
12 Zimmer • 188 m² • 1.109 m² Grundstück

RESERVIERT! IMMONATION! Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Stegaurach

Willkommen in Ihrem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial!

Diese besondere Immobilie vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand. Dank der Hanglage bietet das Vorderhaus eine interessante Architektur mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede der Wohnungen umfasst vier Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 94 Quadratmetern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Während das 1. Obergeschoss und die Gewerbeeinheit aktuell vermietet sind, stehen die verbleibende Einheiten leer und bieten daher Potenzial für Eigennutzer oder neue Mieter. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2008 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 528 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkosten. Die Gewerbeeinheit, welche derzeit als Whiskeyladen genutzt wird, ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 100 Euro.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei Balkone. Auch das Dachgeschoss bietet einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet mit einem Souterrain-Kellergeschoss zusätzlichen Raum. Hier sorgen Fenster für eine angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 8.300-Liter-Tank. Die bereits teilweise erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Besonders hervorzuheben ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück, das sich aktuell im Rohbauzustand befindet und Raum für zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.109 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.441,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.631 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

41.631 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stegaurach (96135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Stegaurach, einem ruhigen Ort in der Metropolregion Bamberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend: Der Bahnhof Bamberg ist nur wenige Minuten entfernt, und die B22 sowie die A73 bieten eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Stegaurach sowie in Bamberg schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge und Radfahren, sowie den nahegelegenen Bamberger Hain für entspannte Momente. Stegaurach vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Angeboten und ist ideal für Familien und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 61,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 14.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.45