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Wohnung zum Kauf
729000 €729.000 €
12.356 €/m²
2 Zimmer • 59 m²
Grünes Wohnglück im Generalsviertel: Stilvolle Etagenwohnung in kernsanierter Stadtvilla!
In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs präsentiert sich dieses stilvolle Apartement als echtes Wohnjuwel. Eingebettet in eine frisch und aufwendig sanierte Stadtvilla, vereint die ca. 59 m² große Wohnung hohen Wohnkomfort mit elegantem Design und einer gelungenen, klaren Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich - das kommunikative Zentrum des Apartements, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon mit Blick in einen liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight und seltenes Privileg mitten in der Stadt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ideal als ruhiger Rückzugsort. Einen offenen Wohn-Ess-Bereich, der als kommunikatives Zentrum überzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Die hochwertige Sanierung der Stadtvilla zeigt sich in jedem Detail - von edlen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu stilvoll ausgewählten Materialien und einem harmonischen Farbkonzept. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und kurze Wege sorgen für Flexibilität im Alltag. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Hochwertige Bad mit edlen Hansgrohe-Armaturen, großzügiger Rainshower-Dusche und wandhängendem WC - zeitlos designt, funktional überzeugend
Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz
Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck
Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert behagliches Klima zu jeder Jahreszeit
Modernes Belüftungssystem für frische Raumluft - selbst bei geschlossenen Fenstern
Stilvolle Holz-Alu-Fenster: innen sichtbare Holzrahmen, außen anthrazitfarbenes, pflegeleichtes Aluminium
Schlichte Eleganz bei Türen & Griffen: mattweiße Innentüren, Edelstahlbeschläge mit Smart-Lock-Funktion
Hochwertige Elektroinstallation: Design-Schalter von GIRA, Video-Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung
Durchdachtes Lichtkonzept mit Einbau- und Aufbauleuchten renommierter Marken wie Nordlux und PUK
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zeitnah vor.
In dem Gebäude entstehen insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 59 m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch Informationen zu den weiteren Einheiten zukommen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
12.355,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
34900 €34.900 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 34.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
809.700 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
80.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg / Hoheluft-West (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten "Generalsviertels" - einem der begehrtesten Wohnquartiere von Hoheluft-West. Hier prägen gepflegte Gründerzeitfassaden und begrünte Vorgärten das Straßenbild; Tempo-30-Zonen und Einbahnstraßen sorgen für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnklima.
Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; auf dem nahe gelegenen Eppendorfer Weg reihen sich individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander - perfekt für den täglichen Bedarf ebenso wie für einen entspannten Wochenendbummel. Die Uferpromenade am Isebekkanal erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten; dort laden breite Spazier- und Radwege zum Joggen oder Flanieren ein. Weitere Freizeitziele wie das Kaifu-Bad, der Eimsbütteler Park oder die Schanzen-Gastronomie sind bequem per Rad erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV exzellent: Der U-Bahnhof (U3) liegt südlich des Kanals - von hier sind es etwa zehn Minuten bis zum Jungfernstieg. Parallel dazu verkehrt auf der Hoheluftchaussee der Metrobus 5, eine der meistfrequentierten Buslinien Europas, die im Minutentakt Richtung Innenstadt, Universität oder Flughafenbus umsteigt. Ergänzt wird das Netz durch die Buslinien 20 und 25 an der Gärtnerstraße. Für Autofahrer bieten die nahe B5 und der Ring 2 zügige Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile; zum Flughafen benötigen Sie je nach Verkehrslage rund 20 Minuten.
Kitas, die Grundschule Hoheluft sowie das gleichnamige Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten; diverse Arztpraxen liegen verteilt im Viertel.
Hoheluft-West gilt als lebendiger, dennoch familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Kaufkraft und großem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
