Mehrfamilienhaus zum Kauf 260.000 € 13 Zimmer 292 m² 1.019 m² Grundstück Hauptstraße 30 Obermaßfeld 98617

Mehrfamilienhaus zum Kauf
260000 €
890 €/m²
13 Zimmer • 292 m² • 1.019 m² Grundstück

Tolle Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Obermaßfeld, welches Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit bietet. Das großzügige Grundstück umfasst 1.019 m² und das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca.300 m². Eine zusätzliche Nutzfläche von ca.90 m² bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohnungen, 4x 62m² und einmal 44m². Die solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen, zuletzt durchgeführt im Jahr 2024, haben das Objekt in einem sehr guten Zustand erhalten.

Besonders attraktiv für Investoren ist die Jahresmieteinnahme von 24.142 €, was einer Rendite von etwa 8 % entspricht. Das Objekt ist voll vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen.

Wenn Sie nach einer attraktiven Kapitalanlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen, könnte dieses Mehrfamilienhaus in Obermaßfeld genau das Richtige für Sie sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.019 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Gebäude & Bauweise
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet; die Außenwände sind gedämmt.
Eine Unterkellerung ist vorhanden. Der Dachboden ist nicht gedämmt, lediglich die oberste Geschossdecke. Es handelt sich um ein Ziegeldach.
Das Treppenhaus bietet Potenzial für einen neuen Anstrich.

Wohnungsausstattung
Die Badezimmer sind mit Fenstern sowie Duschen ausgestattet und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Die Küchen verfügen ebenfalls über Fenster und Einbauküchen.
Für jede Wohneinheit ist ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller vorgesehen.

Technik & Energie
Es wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Brennwerttechnik. Die Wasserleitungen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Eine Kleinkläranlage ist vorhanden.

Außenbereich
Hinter dem Gebäude befinden sich zehn Außenstellplätze.
Zusätzlich steht ein kleiner Garten mit Wäscheplatz zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

890,41 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.930,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.142,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 30, Obermaßfeld (98617)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im charmanten Ort Obermaßfeld, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an das tägliche Leben aus.

Neben der guten Anbindung für Autofahrer ist Obermaßfeld auch mit der Bahn erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet, vor allem für Pendler oder Reisende, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen unschlagbaren Vorteil: Der Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt, während die Grund- und Realschule nicht mehr als 300 Meter vom Haus entfernt sind. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Alltag und kurze Wege für die Kleinen. Das nächste Gymnasium ist bequem in etwa 6 Kilometern zu erreichen, was ebenfalls eine ausgezeichnete Option für die weiterführende Bildung darstellt.

Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 4,5 Kilometern erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 3 Kilometer entfernt liegt. Dies ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was sowohl Berufspendler als auch Reisefreudige zu schätzen wissen.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was ihn besonders lebens- und liebenswert macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70