Wohnung zum Kauf
326000 €
4.695 €/m²
2 Zimmer • 69,4 m² • EG

DIPL.-Immowirt MAIER !! nachhaltig WOHNEN über den DÄCHERN Pfarrkirchens -KFW 40EE +degr.AfA möglich

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU -
mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100

- RUHIG und ÜBER DEN DÄCHERN WOHNEN und das AM beliebten REICHENBERG -

Unmöglich?? Dies wird hier Realität

"Stylisch und nachhaltig" TOLLE ARCHITEKTUR - KFW 40 EE und degr. AfA möglich

Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Dachgeschoss:
WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR
WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR

Erdgeschoss:
WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR
WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR
WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR

Parterre beide mit Gartenanteil:
WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR
WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:

- anspruchsvolle Architektur
- die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima
- nachhaltiger KFW-40EE Standard
- die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme
- die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Sonnenschutzrollos
- hochwertige Innentüren
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

Offene Räume mit freundlicher Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.

Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.

Insgesamt nur sieben lichtdurchflutete Wohneinheiten mit riesigen Balkonen oder Terrassen mit teils eigenen Gartenbereichen.

Die Wohnflächen reichen von gemütlichen 70 m² bis hin zu familienfreundlichen 128 m².

Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in die Umgebung ein.

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Die Parterre-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, bieten tolle geschützte Balkone die größtenteils überdacht sind.

Die Wohnanlage wurde von Grund auf neu konzipiert und weicht größtenteils einen Neubau.

Es müssen zu jeder Wohneinheit zwei KFZ-Stellplätze genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je Außenstellplatz 8.500 EUR oder je Carport 16.500 EUR.

- Das Objekt ist fast fertig gestellt, Sie können somit in kürze einziehen.

Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.

LAGE, LAGE, LAGE - Sie residieren am beliebten REICHENBERG der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen -

Grundrisse

1 / 8

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

326000 €

4.695,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

1,95 % vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

350.287 €1

Kaufpreis

326.000 €

Kaufnebenkosten

24.287 €

Notarkosten (1,5%)

4.890 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.410 €

Provision für Käufer (1,95%)

6.357 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfarrkirchen (84347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage AM REICHENBERG in Pfarrkirchen, einer charmanten Kreisstadt mit hoher Lebensqualität und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre und einen schönen Weitblick aus, der für ein ruhiges und entspanntes Wohnen sorgt.

Pfarrkirchen ist zudem als Hochschulstadt bekannt und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Umgebung. In der näheren Umgebung laden gepflegte Golfplätze und wohltuende Thermalbäder zu Freizeit und Erholung ein. Die Lage vereint damit Naturnähe, Freizeitwert und eine solide Anbindung an das regionale Umfeld auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.

Die komplette neue Wohnanlage wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.

Worauf wollen Sie noch warten?

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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern