Renditeobjekt mit 4,5% in Gerlingen +++ 2 Zi.- Wohnung mit EBK, Balkon und PKW- Stpl. +++
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Ruhe, Helligkeit und eine traumhafte Aussicht auf Felder und Wiesen- ideal für alle, die das gewisse Etwas suchen. Dank moderner Ausstattung, cleverer Raumaufteilung und sonnigem Balkon ist hier Wohlfühlen garantiert.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 862,- € pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,5% bei einer Vollfinanzierung.
Auf ca. 59 qm Wohnfläche erwartet Sie:
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 qm: Zugang zum Balkon, moderner Vinylboden - zweites Zimmer (ca. 16 qm): ebenfalls mit hochwertigem Vinylboden- gepflegter Flur mit gefliestem Boden - moderne Küche mit Einbauküche: gefliest, direkter Zugang zum Balkon - Tageslichtbad: raumhoch gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - kein Raumverlust durch Dachschrägen dank Flachdach
Zur Wohnung gehört außerdem: - sonniger Balkon mit Weitblick - Zugang vom Wohnzimmer und der Küche - Kellerraum - ideal für zusätzlichen Stauraum - Ein PKW-Stellplatz kann für 6.000 € dazu erworben werden
Kurz gesagt: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite, zuverlässiger Vermietung und hohem Wohnkomfort. Ein echtes Wohlfühlzuhause mit Weitblick, das durch Helligkeit, moderne Ausstattung und eine tolle Lage überzeugt- ideal für alle, die in Stadtnähe leben und dennoch täglich ins Grüne blicken möchten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
* Einbauküche inkl. Elektrogeräten * großer Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche * zusätzlicher Kellerraum für Stauraum * Hausmeisterservice: kümmert sich um Reinigung, Pflege und Winterdienst * Die Wohnung ist derzeit für 862,- € vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.881,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerlingen (70839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und doch im Grünen- die perfekte Lage in Gerlingen.
Diese Wohnung liegt im beliebten Gerlinger Stadtteil Gehenbühl- ideal zwischen Gerlingen und Stuttgart gelegen. Die U-Bahnstation ist nur ca. 300 Meter entfernt und bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermarkt, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe- alltägliche Besorgungen lassen sich problemlos zu Fuß erledigen.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne- eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit, und auch die Autobahnen A8 und A81 sind in etwa 7 Minuten erreichbar.
Gerlingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Raum- beliebt für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
