Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €

4.537 €/m²

5 Zimmer  •  122,1 m²  •  147,7 m² Grundstück

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Mattsee (5163)

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Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig gelgen und vor allem sehr zentral im Zentrum von Mattsee. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss.

Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer.

Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG.

Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben.

Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung.

Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Gasheizung, Boiler usw.) für beide Wohneinheiten.
Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für eine Photovoltaikanlage.

Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche:
ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze.

Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen.

Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen.

Sonstiges Flächenwidmung: ländliches Kerngebiet
Bauland gemäß § 30 ROG 2009 Raumordnungsgesetz Salzburg:
Ländliches Kerngebiet (LK): in einem solchen sind zulässig:
a) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine übermäßige Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige
Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen
Straßenverkehr verursachen;
b) bauliche Anlagen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe;
c) bauliche Anlagen, die im Erweiterten Wohngebiet zulässig sind;

Erweitertes Wohngebiet (EW): in einem solchen sind zulässig:
a) Wohnbauten und dazu gehörige Nebenanlagen;
b) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine erhebliche Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige
Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen
Straßenverkehr verursachen;
c) bauliche Anlagen für Erziehungs-, Bildungs- und sonstige kulturelle und soziale Aufgaben sowie der
öffentlichen Verwaltung; Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 116,50 m², Kellerfläche: 22,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.55