Wohnung zum Kauf

879000 €879.000 €

5.347 €/m²

4 Zimmer  •  164,4 m²  •  frei ab sofort

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Altstadt, Erfurt (99084)

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Dieses einzigartige Stadthaus (im Sondereigentum), Baujahr 2003/4 (Massivbau), befindet sich in sehr guter Citylage und ist mit einer Designer-Ausstattung errichtet worden.

Das Haus ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Bei einer Wohnfläche von ca. 164,4m² bietet das Haus eine Großzügigkeit, die Wohnen, Genießen und Arbeiten verbinden kann.

Aktuell ist das Haus mit 2 großen Zimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einer Ebene mit großer Wohnküche aufgeteilt. Es wäre ohne großen Aufwand möglich auch aus den 2 Zimmern, 3 oder 4 separate Zimmer zu bekommen und somit wäre auch Platz für die größere Familie. Hier müssen nur Trennwände errichtet werden, die Zimmer haben aktuell je 2 Eingänge. Für die eine Teilung ist die Trennwand vorhanden und kann ohne großen Aufwand wieder eingezogen werden.

Der sonnige Gartenbereich mit ca. 77 m² (als Sondernutzungsrecht) bietet Platz für die Erholung.

2 Tiefgaragenplätze (Einzelparker im Sondernutzungsrecht) runden das exklusive Angebot, Kaufpreis je Euro 35.000,00, ab. Gesamtkaufpreis für Wohnen und Parken = Euro 949.000,00.

Balkone an den Zimmern im 1. und 2. OG sowie eine Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum auf jeder Südetage.

Treten Sie ein und genießen Sie den Blick durch die Glastür, übers Wohnen in den Garten. Ein großzügiger Garderobenbereich mit Einbauten, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum befinden sich in der Eingangsebene.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die nächste Ebene lädt zum Kochen und Essen ein. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbaumöbel ausgestattet und verfügt über Einbaugeräte von Miele, darunter ein Dampfgarer, ein Borasystem mit Abluft nach draußen, ein Weinkühlschrank und einen Quooker, der bis zu 100 Grad heißes und Sprudel-Wasser liefert.

Das große Bad ist mit einer Badewanne von V & B, einer Regendusche (1,20 x 1,0 m), Einbaumöbeln, Spots und neuen Fliesen im Jahr 2020 ausgestattet worden, was für Komfort und Luxus sorgt. Das Duschbad verfügt ebenfalls über Einbaumöbeln sowie eine Sauna und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Der Belag im Haus besteht aus argentinischem Ahorn, auf den Stufen der offenen Treppe, Ahornparkett in den Zimmern, Granit im Eingangsbereich sowie in den Bädern.

Für zusätzlichen Komfort wurden eine Klingelanlage mit Kamera sowie Außen- und Treppenbeleuchtungen von BEGA, eine Musikanlage in Küche, Wohnen, Terrasse und Bädern integriert.

Die Terrasse wurde mit Bangkirai ausgelegt und verfügt über eine elektrische Markise und Jalousie.

Die Balkone wurden 2021 mit Bangkirai versehen. Die Dachterrasse hat einen Steinbelag mit Granitvorsatz.

Im Jahr 2024 wurden die Dachkonstruktion inklusive Dacheinläufen, Zinkblecheindeckung und Holzflächenbeschichtung erneuert sowie die Fassade auf der Straßenseite neu gestrichen. Im Herbst 2025 ist der Anstrich der Fassade auf der Gartenseite erfolgt.

Hier noch ein paar wichtige Details:

* Holzfenster bodentief
* elektrische Markise und Jalousie
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* porosiertes Ziegelmauerwerk, Innenwände Mauerwerk
* Innentüren aus Ahorn, tlw. mit Glasfüllung
* Bäder tlw. mit Einbauleuchten
* alle Einbauten sind Einzelanfertigungen und vom Tischler hergestellt (Bäder, EBK, Flur, AR, Zimmer)
* separater Kellerabstellraum

Der Energieausweis ist als Verbrauchsausweis erstellt. Der Endenergiebedarf liegt bei 95,5 kWh/(m²-a).

Diverses Derzeit liegt das monatliche Wohngeld bei Euro 505,00 für das Haus und die Tiefgaragenplätze, hierin ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 57,11 enthalten!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten.

Besichtigungstermine Bitte richten Sie alle Anfragen mit Ihren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN incl. Adresse und Handy-Nr.) an uns, dann steht der Absprache eines individuellem Erst-Termins in meinem Büro nichts im Wege. Im Anschluss kann dann eine gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung erfolgen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend