Dieses attraktive Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine hohe Sichtbarkeit. Die helle und großzügig geschnittene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.
Das Objekt verfügt über eine Teeküche, Sanitäranlagen sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit eine funktionale Ausstattung für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Große Schaufensterfronten sorgen zudem für eine optimale Präsentationsmöglichkeit und eine einladende Atmosphäre für Kunden.
Eine Gastronomienutzung ist in diesem Objekt nicht möglich.
Merkmale
Bezug: Ab Juni 2026
- Heizung: Gasetagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
HeizungsartEtagenheizung
Mietkosten
Gesamtmiete
5.027,88 €
Nettokaltmiete
12,50 €/m²
3.662,50 €
Betriebskosten
527,40 €
Umsatzsteuer
837,98 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.662,50 EUR
Lage
Wien (1090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Geschäftslokal befindet sich in der Nußdorfer Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch entsteht ein attraktives und urbanes Umfeld mit hoher Frequenz.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die Nußdorfer Straße zählt zu den gefragten Gewerbestandorten im 9. Bezirk und bietet ideale Voraussetzungen für etablierte Unternehmen ebenso wie für neue Geschäftskonzepte.
Sonstiges
Weitere Facts: - Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre - Mindestlaufzeit: 3 Jahre
Stichworte
Nutzfläche: 293,00 m², Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 3 Jahre
