DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH

Villa zum Kauf 1.749.000 € 10 Zimmer 283,6 m² 1.037 m² Grundstück Bad Reichenhall 83435

Villa zum Kauf
1749000 €
6.168 €/m²
10 Zimmer • 283,6 m² • 1.037 m² Grundstück

DAHLER - Historisches, denkmalgeschütztes Stadt-Juwel

_1882 durch bekannten Architekten Franz Gollinger erstellt
_Erbaut als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel
_Weitläufig bekannt als "Villa Elvira"
_Erwähnt im Stadtarchiv im Jahr 1914
_Bayerischen Denkmalliste: Nummer D-1-72-114-313
_Gelistet in Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall) )
_Zweigeschossiger Satteldachbau mit hohem Kniestock
_Gusseisernen Balkonen an den Giebelseiten
_2014 - 2019: Komplette Kernsanierung und Umbau zum zum Wohnhaus
_Altbau-Charme durch hohe Räume
_Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik)
_Holztüren aufwendig restauriert im ursprünglichem Stil
_Neue, offene Stahl-Holztreppe
_Alle Fenster modernisiert und isoliert
_Elektrische Stoff-Fensterrollos, sichtgeschützt verbaut
_Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
_Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung
_Netzwerktechnik in allen Räumen
_Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage auf allen Etagen
_Heizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe
_Warmwassererzeugung unterstützt durch Solarthermie
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Überdachte Veranda und Süd-Terrasse
_Gewölbekeller unter Denkmalschutz
_Schwimmteich mit kleinem Wasserfall und dichten Seerosen
_liebevoll gestalteter Steingarten und weitere Terrasse mit Stromanschluß
_Massive, geflieste Doppelgarage mit Wallbox und separatem Abstellraum
_weitere 2 Stellplätze im Innenhof
_Einfahrt über elektrisch öffnendes Tor
_PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.037 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
voll klimatisiert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

1749000 €

6.168,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.907.634 €1

Kaufpreis

1.749.000 €

Kaufnebenkosten

158.634 €

Notarkosten (1,5%)

26.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

61.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.439 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_Region Berchtesgadener Land
_Große Kreis- und Alpenstadt Bad Reichenhall mit einer viertausendjährigen Siedlungsgeschichte
_Stadt zeugt von architektonischer und kultureller Vielfalt
_zentrumsnahe Lage im bekannter Villenumgebung des Kurviertels
_Stadtzentrum mit Alter Saline und REBER-Stammhaus in ca. 10 Min zur Fuß erreichbar
_Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar
_Ca. 2km zur Predigtstuhlbahn
_Vielfältige touristische und Sportangebote
_Gute öffentliche Anbindungen nach Berchtesgaden, Salzburg und München
_Nächster Bahnhof in ca. 700 m Entfernung
_Mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Salzburg und Berchtesgaden
_Ca. 30 Autofahrminuten bis zum Chiemsee
_Ca. 20 Autofahrminuten zum Flughafen Salzburg

Weitere Informationen

Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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