Kaßberg - Wohnen mit Geschichte - investieren mit Zukunft
Das im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus begeistert mit klassischer Architektur und zeitloser Eleganz. In massiver Bauweise errichtet, voll unterkellert und viergeschossig, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude als echtes Schmuckstück in geschlossener Bauweise.
1997 wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Fachkenntnis umfassend saniert und modernisiert - dabei blieb der historische Charakter erhalten, während zugleich moderner Wohnkomfort Einzug hielt.
Ob als stilvolles Eigenheim oder solide Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt mit Substanz, Charme und einer attraktiven Lage - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 64?m² ein durchdachtes und angenehmes Wohnambiente in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Ein Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum.
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine separate Speisekammer, die funktional in den Küchenbereich integriert ist, schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil - ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre klassische Ausstrahlung und gepflegte Ausstattung - sie ist seit 1999 ununterbrochen an denselben Mieter vermietet. Diese außergewöhnliche Kontinuität unterstreicht die hohe Wohnqualität und das angenehme Wohnumfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87500 €87.500 €
1.367,19 €/m²
Hausgeld
238.46 €238,46 €
Provision für Käufer
4,76% min. 3.570€ incl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
94.064 €1
Kaufpreis
87.500 €
Kaufnebenkosten
6.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.313 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
438 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulmenstraße 19, Kaßberg, Chemnitz (09112)
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg - einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas. Der Kaßberg überzeugt mit seiner beeindruckenden Architektur, urbaner Lebensqualität und der Nähe zur Innenstadt.
Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld und decken den täglichen Bedarf bequem. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote - von Fitnessstudios bis Bars - sind fußläufig erreichbar.
Grünanlagen und kleine Parks laden zum Verweilen ein und machen den Kaßberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1997
