Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 130.000 € 1,5 Zimmer 50 m² 4. Geschoss Haidenhof-Nord Passau 94036

Wohnung zum Kauf
130000 €
2.600 €/m²
1,5 Zimmer • 50 m² • 4. Geschoss

Kaufen statt Mieten oder Kaufen, um zu Vermieten! 1,5 Zi.-ETW mit Garage in Passau-Auerbach

Wohnen und Abschalten auf rund 50 Quadratmeter im obersten Geschoss dieser Wohnanlage im Terrassenstil, Baujahr 1978.
Die vollständig verglaste Längsseite des großzügigen Wohnraums gibt dieser Wohnung einen wunderbaren Ateliercharakter - Licht und Sonne und doch absolute Privatsphäre.
Die große, uneinsehbare Westterrasse ist das Highlight dieser Eigentumswohnung - auf ca. 27 Quadratmetern (zu einem Viertel in Wohnfläche enthalten) läßt sich das Leben bei Sonnenschein nach draußen verlagern und ergänzt den hellen Wohnraum ideal. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar! Wenn aber der Boden und die Küche erneuert würden, wäre sie perfekt!
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Eine Einzelgarage wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.
Das Dach wurde im Herbst 2025 erneuert und der Holzanstrich am Gebäude aufgefrischt. Die Sonderumlagen dazu werden noch verkäuferseitig getragen.

Das Hausgeld ist mit 483 EUR relativ hoch. Vermutlich ist dies dem Verbrauchsverhalten der letzten Mieter geschuldet, da Heizung und Wasserverbrauch überdurchschnittlich hoch waren. Bei normalem Verbrauch sollten sich hier die Kosten wieder auf ein Normalmaß reduzieren. Die neue Dachdämmung dürfte jedenfalls für eine bessere Energiebilanz sorgen.

Merkmale

4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

2.600 €/m²

Hausgeld

483.18 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

141.791 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

11.791 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Nord, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn aus. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum/ZOB. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.