Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.245 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  1.256 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vögelsen (21360)

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Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich im Kornblumenweg in Vögelsen, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße südlich von Lüneburg, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Nahversorger zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind sowohl in Vögelsen selbst als auch im nahegelegenen Lüneburg schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Ärzte, Gastronomieangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz.
Die umliegenden Felder, Radwege und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Lüneburger Innenstadt dafür, dass kulturelle Angebote, Restaurants und das historische Ambiente der Altstadt nur wenige Minuten entfernt sind.
Durch die ruhige Lage im Kornblumenweg in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur entsteht ein hoher Wohn- und Erholungswert - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Makrolage:
Vögelsen liegt unmittelbar südlich der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen und gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Region. Lüneburg selbst zählt rund 75.000 Einwohner und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine historische Altstadt sowie eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu Hamburg profitieren Bewohner zusätzlich von einem starken Arbeitsmarkt und einer hervorragenden regionalen Entwicklung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Uelzen und in das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem nach Hamburg, Hannover und Bremen, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wälder und Radwege prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftliche Nähe zur Metropolregion Hamburg für eine stabile Nachfrage und eine langfristig attraktive Wohnlage.