Wohnung zum Kauf184000 €184.000 €2.290 €/m²4 Zimmer • 80,4 m²
184000 €184.000 €
2.290 €/m²
4 Zimmer • 80,4 m²
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg - gepflegt, sonniger Balkon - Wohnung kaufen
Diese charmante und gut geschnittene Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Einheit liegt über dem Erdgeschoss (Parterre) und bietet eine angenehme Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden - von der Mittagszeit bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant macht, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verlegt, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer wurde zudem der Boiler erneuert - dieser ist neu und bislang unbenutzt.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter.
Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von [Betrag einfügen] (Stand 31.12.2024). Die Fortschreibung für das Jahr 2025 erfolgt im Rahmen der nächsten turnusmäßigen Abrechnung.
Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wohnwert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden - von der Mittagszeit bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant macht, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC verlegt, die sich im Alltag als praktisch und langlebig erweisen. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer wurde zudem der Boiler erneuert - dieser ist neu und bislang unbenutzt.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter.
Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von [Betrag einfügen] (Stand 31.12.2024). Die Fortschreibung für das Jahr 2025 erfolgt im Rahmen der nächsten turnusmäßigen Abrechnung.
Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wohnwert.
Merkmale
- Einbauküche
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Balkon
- Garten
- Balkon mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung
- gut geschnittener, praktischer Grundriss
- Einbauküche vorhanden
- Möblierung auf Wunsch übernehmbar
- separates Gäste-WC (bereits saniert)
- Badezimmer mit neuem, unbenutztem Boiler
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und PVC)
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Lage im 1. Obergeschoss (über Erdgeschoss/Parterre)
- gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Struktur
- insgesamt drei Häuser mit jeweils acht Wohneinheiten
- angenehmes und ruhiges Wohnumfeld
- gut geschnittener, praktischer Grundriss
- Einbauküche vorhanden
- Möblierung auf Wunsch übernehmbar
- separates Gäste-WC (bereits saniert)
- Badezimmer mit neuem, unbenutztem Boiler
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und PVC)
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Lage im 1. Obergeschoss (über Erdgeschoss/Parterre)
- gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Struktur
- insgesamt drei Häuser mit jeweils acht Wohneinheiten
- angenehmes und ruhiges Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1965
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
2.289,98 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
200.689 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
16.689 €
2Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Passau-Grubweg - einer Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung besonders auszeichnet.
Grubweg vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Angeboten profitieren. Gleichzeitig wohnen Sie in einem eher ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das sich ideal für den Alltag eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Nähe zur Natur sowie zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt Passau-Grubweg durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.
Grubweg vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Angeboten profitieren. Gleichzeitig wohnen Sie in einem eher ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das sich ideal für den Alltag eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Nähe zur Natur sowie zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt Passau-Grubweg durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
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3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011
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Online-ID: 261RDQDNI46Q
Referenznummer: WK26-CD-PA9
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