Schön geschnitten zeigt sich diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht in ruhiger Lage.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller und ein zugewiesener Außenstellplatz. Das Haus verfügt über einen äußerst praktischen Waschkeller, der sich wie das ganze Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet.
In der Wohnung wurden im Wohnzimmer das Fenster und die Balkontür im Jahr 2009 ausgetauscht. Ebenso wurden in den letzten Jahren in manchen Räumen auch die Fußböden bereits gewechselt. Das Bad und die Küche sind in ursprünglichem Zustand und bietet jetzt bei Eigentümerwechsel eine gute Gelegenheit zur Sanierung.
Die Zentralheizung macht einen neuwertigen Eindruck, da diese regelmäßig gewartet wird und im Jahr 2016 erneuert wurde.
Mit dieser attraktiven Wohnung haben Sie eine günstige Gelegenheit, sich selbst den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Ebenso bietet sich für Kapitalanleger eine solide Investmentchance! Nach ein paar überschaubaren Renovierungen kann diese gute geschnittene 2 Zimmer-Wohnung, mit einem attraktiven Preis, eine gute Rendite erzielen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* schöne 2 Zimmer-Wohnung * sehr gute Lage und Infrastruktur * separate Küche * helle Räume * Balkon mit Überdachung * eigener Abstellkeller * Waschkeller * Garten * Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
134000 €134.000 €
2.310,34 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
145.390 €1
Kaufpreis
134.000 €
Kaufnebenkosten
11.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.010 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.690 €
Provision für Käufer (3%)
4.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Pocking mit ca. 17.700 Einwohnern. Pocking liegt im Landkreis Passau und erlebt seit Jahren einen stetigen Zuzug.
In der Umgebung finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe die Innenstadt, Einzelhändler wie Bäcker, Metzger und Drogeriemärkte und weitere Fachmärkte.
Eine Bushaltestelle für die regionale Anbindung ist ebenso in der Nähe.
Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur für alle Altersgruppen. Es gibt zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Ob Pumptrack, Dirtpark, Sportverein, Badesee, Golfplatz oder Therme - wählen Sie, was Ihnen Spaß macht!
Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Minuten entfernt. Bald ist auch der neue Anschluss an die A94 fertiggestellt, was Ihre Investition in dieser Region noch attraktiver macht.
Entfernungen: Bahnhof Pocking ca. 2 km Passau ca. 24 km München ca. 147 km Flughafen München ca. 141 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 134,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1981
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
