Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial
Handwerker aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1960 erbaut wurde. Die Immobilie besteht aus zwei deckungsgleichen Vollgeschossen, einem Keller, einem Dachboden sowie einer Garage mit einigen Nebengebäuden und einem großen Garten.
Über eine breite Zufahrt erreichen Sie das Grundstück. Der Hauseingang ist durch ein breites Vordach vor Wind und Wetter geschützt. Das Treppenhaus, welches zeitgleich als Windfang dient, führt Sie weiter in den länglichen Flur des Erdgeschosses. Rechter Hand finden Sie ein Gäste-WC sowie nebenan das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Schräg gegenüber ist die Küche angesiedelt. Diese bietet Platz für einen Essbereich. Als Herzstück kann das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bezeichnet werden. Mit etwas handwerklichem Geschick kann der Stäbchen-Parkett-Boden wieder in neuem Glanz erstrahlen. Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie das Gästezimmer vor, welches natürlich auch als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Eine gewendelte Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Dieses umfasst ein weiteres WC, einen Abstellraum sowie drei Schlafzimmer. Von zwei der drei Schlafräume erreichen Sie den Balkon, welcher Ihnen Blick auf den Garten bietet. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass sich das Treppenhaus bis ins Dachgeschoss hinauf erstreckt, wodurch auch dieses leicht zu erreichen ist.
Platz für Ihr KFZ findet sich in der Garage oder auf dem Vorplatz. Neben der Garage finden Sie zwei weitere Räume. Einer davon ist ausgestattet mit einem kleinen Kamin, sowie einem Abfluss und einem Wasserhahn. Dahinter befinden sich ein Carport sowie eine Holzlege. Das Angebot wird abgerundet durch einen großzügigen Garten mit einem großen Strauch- und Obstbaumbestand.
Das Haus selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räumlichkeiten machen jedoch einen soliden Eindruck. Bauart bedingt weist der Keller Feuchtigkeit auf, weshalb dieser im Moment nur bedingt nutzbar ist.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns gerne unter +49 171 6853 752 oder schreiben Sie eine E-Mail an hans.altenbuchner@immobilien-stollwerk.de.
Raumaufteilung Erdgeschoss - Windfang/Treppenhaus - Gäste-WC - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Arbeitszimmer/Gästezimmer
Raumaufteilung Obergeschoss - WC - Abstellraum - Drei Schlafzimmer - Balkon mit Blick in den Garten
Großer Dachboden Keller (Teilunterkellerung)
Außenanlagen - Breite Einfahrt - Einzelgarage - Schuppen - Raum mit Wasserhahn, Abfluss und Kamin - Carport für Anhänger oder Ähnliches - Holzschuppen - Überdachte Terrasse - Großer Garten mit Obstbaum- und Strauchbestand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
2.739,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.285 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
34.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerting (84547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München-Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung. Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder der nahegelegenen Alz, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
