Wo Nachfrage auf Substanz trifft: Boardinghouse + Gastro im Zentrum von Wallenhorst
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem hervorragend laufenden Beherbergungskonzept und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger sowie Betreiber mit Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie wurde 1936 errichtet, 2006 umfassend kernsaniert und 2014 durch einen Anbau erweitert. Dach und Fassade wurden gedämmt, wesentliche Gebäudekomponenten modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 1.247 m² stehen rund 336 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Ein Teil der Einheiten ist bereits langfristig vermietet: Aktuell werden 4 Gästezimmer dauerhaft genutzt und erzielen zusammen eine Netto-Kaltmiete von ca. 2.150 € monatlich. Dies schafft eine solide Einnahmebasis, ergänzt durch die flexible Kurzzeitvermietung der übrigen Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gastronomie mit Gastraum, Küche, separaten WC-Anlagen und Lagerflächen, die freigestellt und unmittelbar nutzbar ist. Der Beherbergungsbereich (Anbau und Obergeschoss) umfasst insgesamt 12 sehr ansprechend gestaltete Gästezimmer. Eine Gemeinschaftsküche und Hauswirtschaftsraum ermöglichen einen effizienten Betrieb.
Technisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: zwei Gasheizungen (2010/2014), Warmwasser über Durchlauferhitzer, ergänzt durch Solarthermie und eine PV-Anlage (ca. 29,8 kWp).
Das Boardinghouse ist nahezu ganzjährig ausgelastet. Zusätzlich besteht Erweiterungspotenzial (weitere Vollgeschosse denkbar, vorbehaltlich Genehmigung). Eine kurzfristig freigestellte Übergabe ist möglich.
Inventar und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.
Ein renditestarkes Gesamtpaket mit klarer Perspektive - sofort nutzbar, flexibel gestaltbar und langfristig wertsteigernd.
Der Engergieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Merkmale
1.247 m² Grundstück
Keller
Terrasse
17 Stellplätze: 5 Garagen, 12 Außen-Stellplätze
Ihre Highlights im Überblick:
- Eigentumsgrundstück (1.247 m²) im Zentrum von Wallenhorst - Attraktive Kombination aus Gastronomie und Beherbergung in einem Objekt - 12 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad - Solide Einnahmestruktur mit ca. 20 € pro Nacht je Zimmer und hoher Skalierbarkeit - Zusätzliche Ertragsquelle durch integrierten Gastronomiebetrieb (inkl. Inventar) - Photovoltaikanlage (ca. 29,8 kWp) - Kernsaniert (2006) und erweitert (2014) - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Monteurzimmer, Boardinghouse, Kurzzeitvermietung) - 5 Garagen
Ausstattung & technische Details
Die Immobilie wurde im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2006 sowie durch den Anbau 2014 technisch und funktional auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dach und Außenfassade wurden gedämmt, wodurch die energetische Qualität nachhaltig verbessert wurde.
Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2006 und 2014, vereinzelt sind ältere Elemente vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen (Baujahre 2010 und 2014), was eine gute Betriebssicherheit gewährleistet. Die Warmwasserversorgung der Gästezimmer erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 29,8 kWp.
Ein moderner Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s bietet optimale Voraussetzungen für den gewerblichen Betrieb.
Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet und umfasst Gastraum, Küche, separate WC-Anlagen für Damen und Herren, ein Personal-WC sowie Lagerflächen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.324.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
74.375 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
74.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wallenhorst und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich sowohl für die gastronomische Nutzung als auch für die Zimmervermietung ein attraktives Kundenpotenzial ergibt.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Ortsteile als auch das Stadtgebiet von Osnabrück in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Monteure sowie Geschäftsreisende, die eine gut angebundene Unterkunft suchen.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten und zusätzlich für eine hohe Frequenz sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung - sowohl im Bereich Gastronomie als auch im Beherbergungssegment.
Entfernungen: Bushaltestelle (km): 0,1 Zentrum (km): 0,1 Deutsche Post (km): 0,2 Lebensmittel (km): 0,9 Arzt (km): 0,5 Bundesstraße B68 (km): 0,8 Autobahn A1 (km): 1,1
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
