6 Zimmer • 107,2 m² • 445 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
429000 €429.000 €
4.001 €/m²
6 Zimmer • 107,2 m² • 445 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohntraum für die ganze Familie!
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus (Fertighaus) aus dem Baujahr 1999 bietet mit einer Wohnfläche von 107,23?m² und einem ebenen Grundstück von 445?m² ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Das Haus ist vollunterkellert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohn- und Esszimmer mit über 32?m² führt. Dieser offene Raum lädt zu gemeinsamen Familienabenden, zum Spielen und zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Frühstücksecke bietet. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss kann als Homeoffice, Lernraum oder Gästezimmer genutzt werden und ergänzt das Angebot mit einem praktischen Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort ermöglichen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Ausstattung im Obergeschoss ab. Der Kachelofen/Kamin in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente, besonders in den kälteren Monaten.
Der großzügige Garten mit seiner ebenen Fläche von 445?m² bietet viel Platz zum Spielen, für Grillabende oder für eigene Gartenprojekte.
Die Genehmigung zum Bau einer Garage liegt zwar vor, die Garage wurde aber nicht gebaut.
Merkmale
frei ab sofort
445 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.000,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öschelbronn, Niefern-Öschelbronn (75223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige, familienfreundliche Lage im Wohngebiet "Im Tal" zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Anbindung an die B27 und die A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart, während die örtlichen Buslinien das Gebiet gut mit den umliegenden Städten vernetzen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 2?km. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Schwarzwald eignet sich ideal für Wochenendausflüge.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
