Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

2.702 €/m²

7 Zimmer  •  201,7 m²  •  414 m² Grundstück

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Ritschweier, Weinheim / Ritschweier (69469)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201,7 m² auf einem ca. 414 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet und verbindet Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung, die vielfältigen Bedürfnissen gerecht wird.

Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, während die obere Etage in Holzständerbauweise ausgeführt wurde.

Auf insgesamt sieben Zimmer verteilen sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem hellen, geräumigen Wohnzimmer stehen mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Essbereich zur Verfügung. Die drei Bäder und ein Gäste-WC - eines davon komplett modernisiert im Jahr 2021 - sind zeitgemäß ausgestattet und bieten ausreichend Platz für den Familienalltag.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das im Zuge der Sanierungen 2021 eine umfassende Modernisierung erfahren hat: Hier wurden sämtliche Böden und Wände erneuert, ebenso wie Bad und Küche. Der hochwertige Holzfußboden im Untergeschoss unterstreicht das angenehme Raumklima und sorgt für ein warmes Wohnambiente.
Dank des separaten Eingangs lässt sich die Etage auch unabhängig vom Rest des Hauses nutzen - ideal beispielsweise für Familien mit mehreren Generationen.

Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Fenster, die in Verbindung mit elektrischen Rollläden für ideale Lichtverhältnisse und angenehme Temperaturregulierung sorgen. Zwei Markisen bieten zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung auf dem Balkon sowie auf der großzügigen Terrasse. Die zum Haus gehörende Garage ermöglicht bequemes Parken direkt auf dem Grundstück und verfügt zudem über weiteren Stauraum.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört die hauseigene Sauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde.

Die Ausstattung entspricht dem Standard einer zeitgemäßen Immobilie und bietet durch ihre Normalqualität eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die gepflegten Außenanlagen laden dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Durch die kontinuierliche Pflege und die umfassende Modernisierung, insbesondere im Untergeschoss im Jahr 2021, präsentiert sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, moderne Funktionalität und eine angenehme Wohnlage legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause - mit Platz für Ihre individuellen Wohnideen und die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 280.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen